Nykyajan rakentamisen tasoa.

[PJKK]

Meidän ilmanvaihdon säädin on eteisen naulakon takana. Naulakon takaseinään on porattu reikä, jonka kautta voi näppärästi säädellä tehoja esim ruanlaiton lomassa. Samalla käynnillä kädet voi vaikka pyyhkiä takin hihoihin.

[maspe]

Sehän mikä tuossa hommassa on hauskaa, että kun ostat rumia, väliaikaisiksi tarkoitettuja pressukatoksia muutaman pihalle, niin saat laittaa ne melkein rajaan kiinni, varastoida melkein mitä vaan ja kuinka paljon tahansa ilman rakennuslupia, jos et pilaa ympäristöä. Korkeintaan joku ympäristötarkastaja tms. tonttien siisteyttä valvoja viranomainen voi huomauttaa roskaamisesta.

[mikaj]

Kyllä pressukatosta koskee ihan samat normit kuin puuhökkeliäkin. Toimenpidelupa yleisesti moiselle vaaditaan.

[Ipsi]

No mutta jos katos on palamatonta materiaalia, niin 4 m pitäisi olla sallittua ilman naapurin lupaa. Ja luvalla lähemmäskin. Näin ainakin täällä Paimiossa ymmärsin asian olevan. Liekö sitten kuntakohtaisia eroja niinkuin kontio totesi, mutta onhan meillä joku virallinen linjakin asiassa rakentamismääräysten muodossa?

[kontio]

on periaatteessa virallinen linja eli RakMk ja sieltä osio raknneusten paloturvallisuus, mutta kaikki on taannehtivaa... olen tässä ny työmaalla suunnitteluttanu viimeisen kuukauden ajan paloilmoitinsysteemiä ku edellinen palotarkastaja oli 2013 meinannu ettei tarvi ku palvelutalossa on 24/7 päivystys ja palohälyttimet+sprinkleri. Mutta se oli se edellinen...nykyinen olikin eri mieltä. onneksi on 2kk aikaa vielä rakentaa..

[Wezq-Ape]

Laki on kaikille sama, mutta tulkinnat vaihtelevat todella paljon kuntarajojen yli mentäessä. Joissain kunnissa istuu vanhat jäärät, jotka ei ole päivittäneet tietojaan tai joustaneet kannoissaan sitten 80-luvun ja toisaalla taas kavereita jotka lukevat opuksia kuin pyhää kirjaa eivätkä uskalla joustaa ollenkaan. Ja tietysti kaikkea siltä väliltä. Valitettavasti niitä oman kunnan ohjeita on kuunneltava, tai varauduttava piiitkään valitusrumbaan, tai sitten tehtävä ilman lupia ja varauduttava henkisesti myöhempään tallin siirtoon tai purkuun kun naapuri vinkkaa luvattomasta rakentamisesta rakennusvalvontan.

[Juha.H]

Kaveri tuossa pari vuotta sitten aloitti tallin rakennusta ja kyllä se kuullosti melkoiselta väännöltä. Lähtien siitä että talli on liian iso, sinne ei tarvi mahtua kuin auto ja neljä rengasta. Myös tallin paikasta oli jotain vääntöä kun satelliitti vehkeet ilmoitti tallin olevan liian lähellä taloa vaikka rullamitta näytti että etäisyys on 1,5m yli minimin. Myös palo-osastointi täytyi tehdä kun tuli lähelle tontin rajaa, vaikka naapuri on kaavoitettu puistoksi.

[cancermann]

Jotenkin en epäile tämän ja monien muiden vastaavien kirjoitusten todenperäisyyttä :(
http://raakaapeliaraksalla.talopaket.../rakennuslupa/

[mikaj]

Äkkiä luettenua tuo linkki sai aikaan vain että onko nyt ihan lääkitys kunnossa. Kaavassa määritelty asiat ja niistä sitten pitää itkeä. Ei varmasti kenellekkään tule yllätyksenä että jos kaavassa määritellään katon kaltevuus ja väri että pitkä on taisto jos muuta haluaa. Pakkoko sitä on ruveta sille tontille rakentamaan jos ei kaavan ehdot miellytä?

[cancermann]

Se mietityttää että ei ole ainut kerta täällä kun säännöt ei ole silti kaikille samat vaan isojakin poikkeuksia tehdään. Tosin ei tasapuolisesti.

[Ipsi]

Lähtien siitä että talli on liian iso, sinne ei tarvi mahtua kuin auto ja neljä rengasta

Eikös se ollut muuten niin, että tallissa ei saa renkaita säilyttää? :-p

[kontio]

yhden auton tallissa saa säilyttää yhden auton toisen rengaskerran sanoo pykälät muistaakseni. eihän kellään ole enempää ;-) ?

[Ipsi]

No ehkä sitten en tee kolmen rengassetin telinettä ...

[Lipponen]

Hieman on ajatuksissa alkanut pyöriä oman asunnon hankkiminen.

Kun budjetin mukaista tarjontaa selaa niin 60-70 lukulaiseen tulee varmaan päätyttyä.
Mitäs kaikkia miinoja tuon ajan rakennuksissa on?
Esim valesokkeli perustukset eivät ole kovin paljon kiitosta keränneet. Itse taasen hieman vierastan ajatusta pesutiloista kellarissa.

[arto s]

Jos lattian kaadot on kohdallaan, viemärit ja tilan tuuletus kunnossa, ei niiden kanssa pitäisi olla mitään ihmeellistä. Meillä sauna ollut kellarissa ainakin 35 vuotta, eikä se näy mädättäneen koko perustusta.

70- ja 80-luku olivat synkkää aikaa rakentamisessa. Ne maanvaraiset, ilman kapilaarikatkoa tehdyt betonilaattaperustukset (valesokkeli?) tuttu rakennesuunnittelija kirosi ihan alimpaan savimaahan. Onhan se nähty, että sellaisenkin kanssa voi elää, kunhan tontti on sopivalla maaperällä ja kosteuden hallinta perustuksessa kunnossa.

Melkein harkitsisin uuden rakentamista, jos vaan saat pankin puolellesi. Vähän isommalla rahalla ja odottelulla saa uuden talon, ja jos latoo vielä vähän enemmän dineroja tiskiin, pääsee vähemmällä vaivallakin. Eikä tarvi asua remontin keskellä.

Sitten jos on päästään tällälailla sopivasti sekaisin (kuten esim. minä), katsot mielellään alkuperäiskuntoisen ja mahdollisimman vähän rempatun. Tai ainakaat et maksa muiden tekemistä. Sillä tapetilla ei ole mitään merkitystä, uusiksi menee kuitenkin, kun taloudessa on naaraskin. Toki jos jollain on näyttää, että töllistä on vaihdettu alajuoksusta lähtien kaikki 'kuluva' ja että ne on tehty hyvin ja oikein jne..

[jta]

Pankin saa kyllä puolelleen, jos on vakituiset tulot ja ei ihan järjettömästi pyydä.

Nykyinen korkotaso yms. on monessa pankissa aiheuttanut sen, että asuntolainat lyhenee nopeammin, ja siten ongelma sijoittaa rahoja tuottavasti ja turvaavasti.

[kontio]

Kyllä sitä 60 luvullakin saven päälle valettiin... Vanha on vanha ja tieto lisää tuskaa. 2000 luvun alkupuolella alkoi olla ihan hyviä mökkejä monella tapaa, eikä kaikki rahat mee klapeihin tai sähkölaskuun.

Nykytönöistä on jännä nähdä lopputuloksia 20 vuoden päästä, kato googlesta (Juha Vinha FRAME projekti).
Mutta siis kannatan kyllä ehdottomasti sen uuden teettämistä/tekemistä. Noita energiamääräyksiä saisivat vaan vähän miettiä ennenkö määräilevät...

[To87]

Rakennettiin älvsbytalo päivätär malli joulukuussa tulee täyteen nyt 2v. Tyytyväisiä ollaan oltu viimme vuoden sähkön kulus oli 9000kw/h, lämpöä tuomassa talvella muurattu kuoritakka. No mikään audihan tämä ei ole vessan ja kylppärin puolesta mutta kelpaa meille.

[Puuhapete]

Tiedä mikä on budjetti, mutta täällä maaseudulla uusi talo maksaa sen +200ke helposti, mutta 50-80 lukuseen pääsee jo about 100te:llä. Remppa siihen päälle oman maun mukaan, jos kaipaa.
On siinä aika pitkä säästäminen uuteen taloon. Toki uuteen pääsee halvemmallakin, jos saa tontit ja urakat kaveripiiristä.

Tämä vain siis ajatuksella, että ei ole maksamassa vanhasta uuden hintaa.

[To87]

Siinä se vitsi olikin alunperin tontti ei maksanu mitää. Se loppujen lopuksi ratkaisi asian, käytiin lähempänä 10 taloa kattomassa ihan 80-09 ajalle rakennettuja. Mutta suurin osa oli sellaisia että ei tohtinu ostaa, tai sitten omaa rauhaa ei ollenkaa. Tupa itsessään maksoi 143t € siihen talli ja muut kulut päälle eikä menny 200t €.

[TeroPee]

Kuukauden asumiskokemus ison rakennusyhtiön tekemästä kerrostalosta. Ei virheetöntä mutta koko prosessi varaamisesta luovutukseen kaikkine muutostöineen on mennyt lähestulkoon kymppiplus-suorituksena. Havaitut virheetkin on fiksattu kuntoon kiitettävästi. Mutta tarkkana saa olla jotta yksityiskohdat on juuri sellaisia mitä itse haluaa. Voin suositella.

[Lipponen]

Ei budjetti ja hermot salli uuden rakentamista. Ja eikös se ole audistien motto "miksi ostaa uusi kun samalla rahalla voi ostaa vanhan ja korjata sitä."

[J-M Koopikka]

Meillä kämpänhankinta oli pitkä prosessi, joka oli nopeasti ohi :) Ensin katseltiin budjetin sisällä olevia taloja ja valkattiin sellaisia, missä oli omaan silmään mukava keittiö, sekä kylppärin remppa tehty. Kaiken muun saakin "pikkurahalla" korjattua haluamakseen (autotallin puute vielä kyllä kyrsii..)

[T.Hell]

Tuosta autotalli/-katos -asiasta meinasin itse mainita, koska uutta jos tekee, niin joku kunnollinen rakennelma kuitenkin lisää kustannuksia aika paljon.
Lipposet taitaa kuitenkin olla sen verran autoja harrastava pariskunta, että uskoisin tallin tai vähintään katoksen olevan must.
Ja jos kalustoa löytyy, niin pihalla sais tilaakin olla tarpeeksi. Joku alle 1000 neliön tontti voi käydä nopeasti pieneksi...

[arto s]

Ensin katseltiin budjetin sisällä olevia taloja ja valkattiin sellaisia, missä oli omaan silmään mukava keittiö, sekä kylppärin remppa tehty. Kaiken muun saakin "pikkurahalla" korjattua haluamakseen

Noh, enpä tiedä.. Jos perustus ei ole kunnossa, kaikki sen päällä on ~yhtä tyhjän kanssa. Keittiö kaappeineen ja koneineen ei loppupelissä ole poskettoman hintainen, vaikka siihen toki tonneja palaakin. Sitten se alkaa maksaa, jos paikkaa aletaan vaihtaa. Jos rungot vielä on standardimitiolla, tasojen ja ovien uusinnalla saa "uuden" keittiön.

Yhtälailla, mitä ikinä onkaan remontoitu, siitä kannattaa pyytää dokumenttia tai vähintään jonkin sortin tieto, miten se tehty. Remontoijaa kun on moneen lähtöön. Jos myyjä (välittäjä) ei osaa sanoa talosta kuin rakennusvuoden ja pintojen materiaalin, ottaa ostaja aina riskin. Kannattaa huomioida varsinkin, jos ostaa kunnostettua taloa.

Edellä mainitut huomioita omasta elämästä. Tuli ostettua vanha talo ihan omaan intuitioon ja kavereilta kuultuihin vinkkeihin perustuen. Löytyi yllätyksiä, joskin niiden osalta on ollut myös hyvää tuuria. Ei olisi tarvinnut mennä paljon pieleen, kun olisi ollut käsissä iso kasa polttopuuta ja ongelmajätettä.

Kuten hoitohenkilökunnalta olen kuullut, se vaatii luonnetta lopettaa elvytys ajoissa.

[Petri R]

Jep...50-70 luvun talo...siinä kun sopivasti tulee putkiremonttia, lämmitysjärjestelmän päivitys, keittiö ja kylppäriräjäytys, sitten vielä pukkaa kattoremontin ja ikkunat ja ovet, ilmanvaihdon päivittäminen....100t€ hankinta on muuttunut 200t€ hankinnaksi (jos jotain kosteusongelmaa vielä löytyy sokkelista/pohjasta niin pari kymppiä siihen päälle) ja silti on kädessä esim. 70 luvun tasakattoinen talo kyseenalaisilla perustuksilla/pohjalla/eristyksillä.... No voihaan siinä olla iso tontti tai muuta kivaa....mutta koskaan ei saa omiaan takaisin jos miettii myymistä sitten joskus. Vanhasta "uuden" tekeminen on aina kalliimpaa kun puhtaalta pöydältä uuden tekeminen (vanhan purkaminen, suunnittelun ajankäyttö, tavara/materiaalilogistiikka, yllätykset kuten asbesti, aikataulujen huono suunnittelukyky)

Vanhojen talojen autotallit on tyypillisesti tehty sen aikaisille selvästi pienempien autojen säilytykseen....ei niistä ilman merkittävää laajennusta taida tulla kovin kummoista harrastetilaa. Uuden perustasoisen lämpimän tallin rakentamiselle saanee laskea jotain 800€-1000€/m2 (esim 50m2 => 50.000€). , isommissa vähän suhteellisesti ottaen pääsee edullisemmalla neliöhinnalla

[arto s]

Toki on otettava huomioon myös paikka. Ainakn meillä päin uudet tontit näyttää olevan pääsääntöisesti jollain savipellolla, johon teet ensin maanvaihdon tai junttaat julman kasan paaluja. Oma tölli on 3 km keskustasta ja työmatkaa on 1 km. Tälle alueelle, tai oikeastaan edes lähelle, saa uuden jos purkaa ensin vanhan pois. Tulisi melko kallis tontti.

Valintojen maailma.

[Petri R]

Jos on hyvä isohko tontti jossa vanha kohtuullisen kopsakka tölli => pitäisi ehkä rempata liian kalliisti, mutta perusrakenteet ehyitä ja kunnossa => ei viitsisi purkaa kaatopaikalle......niin jos rakennusneliöt antaa myöten niin yrittää muuttaa vanhan töllin käyttötarkoituksen => tekee siitä talousrakennuksen (siis tekee siitä autotallin/harrastetilan, varastotilat, teknisen tilan) ja rakentaa viereen uuden asuinrakennuksen?

Näin itsekin suunnittelin, mutta vanhukset eivät olleet vielä valmiita muuttamaan pienempään huoneistoon. Toki vanhan talon rakenteet vähän vaikuttaa mahdollisuuksiin muuttaa se esim. autotalliksi (kantavat seinärakenteet => voiko väliseiniä purkaa miten huoletta ja mihin saa ison kulkuoven, mikä on kattokorkeus sisällä jne). 60-70-luvun töllissä voi olla hyvinkin lähes kelvolliset eristeet tallikäyttöä silmällä pitäen (usein riittää joku 12-15 astetta lämmintä sisälle, vesi/viemärin kunto...jos hyvät niin pitää käytössä, jos huonot niin voihan ne jättää käyttämättä, lämmitysjärjestelmäksi heittää ilmalämpöpumpun niin ei tarvi sitäkään uusia....suurimman osan vuotavista ikkunoista lyö umpeen eristelevyillä....

[Ipsi]

Tulisi melko kallis tontti

Näin voi käydä. Edellisessä paikassa missä asuttiin, Turun länsikeskuksen tuntumassa ja 3,5 kilsaa kauppatorille, joku osti saman päättyvän kadun varrella olleen 70-luvulla rakennetun talon, joka oli ihan hyvässä kunnossa. No, hän purki sen pois ja rakensi uuden. Jostain sain käsityksen, että hän maksoi talosta jotain 200k. Siihen päälle purkukulut, varmaan jotain 20k, niin tontti tuli maksamaan melkein neljännesmiljoonan. Olkoonkin, että sijainti on hemmetin hyvä, niin en kyllä ymmärrä.

[Ipsi]

kylppärin remppa tehty

Itse ottaisin kämpän missä tuota ei ole tehty. Mistä sen tietää varmasti miten se remppa on tehty? Kylppäri on kuitenkin yksi potentiaalinen ongelmakohde ja sen remppaamisen kyllä haluaisin itse tehdä.

omaan silmään mukava keittiö

Tuo taas on ihan hyvä juttu, keittöön saa helposti palamaan kaksinumeroisen kiloeurosumman. Meillä oli keittiö aika isossa roolissa taloa suunnitellessa kun molemmat tykätään siellä touhuta.