Kuulutus

Collapse
No announcement yet.

Asunnon laitto vuokralle, mitä pitää tietää?

Collapse
X
 
  • Suodata
  • Aika
  • Näytä
Clear All
new posts

    Asunnon laitto vuokralle, mitä pitää tietää?

    Nyt kun olen laittamassa tuota omaa rivarinpätkää vuokralle niin minkähänlainen muistilista pitää käydä läpi? Tällä forumilla löytynee moisesta hommasta kokemusta.

    Eli ensi kuun alusta lähtien on toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus tehtynä. Nyt mietin näitä käytännön juttuja kuten osoitteenmuutos, talonkirja muutokset, vakuutukset, sähköliittymien siirto/irtisanominen yms.

    Kaikki neuvot otetaan vastaan.

  • #2
    Jos ymmärsin kysymyksesi oikein niin olet vuokraamassa omistamaasi rivitalo-osaketta.

    Mielestäni tärkein homma on löytää sopiva vuokralainen, siinä on se suurin riskitekijä. Hommaat valmiin lomakkeen siihen vuokrasopimuksen tekoon niin siitä selviää moni epäselvä asia, mm. takuuvuokra. Vuokralaisen luottotiedot on syytä tarkistaa myös etukäteen ettei tule kallista erehdystä.

    Isännöitsijä hoitaa talonkirjojen päivityksen kunhan tulija (ja lähtijä) tekee muuttoilmoituksen myös taloyhtiölle. Muuttajahan hoitaa oman osoitteenmuutoksensa itse, ja jos olet itse muuttamassa pois teet tietysti oman muuttoilmoituksesi, onnistunee esim:
    http://www.posti.fi/muuttoilmoitus/

    Sähköliittymä tilanteen mukaan, kuuluuko sähkö vuokraan vai ei.

    Jos sulla on ADSL-liittymä niin muista myös sen irtisanominen.

    Comment


    • #3
      Tarkista vakuutusyhtiöltä, että vakuutukses kattaa myös vuokraustilanteen. Eli kämpällä kannattaa ehdottomasti olla voimassa vakuutus. Vakuutusyhtiöillä on eri käytäntöjä, omassani omavastuu on kaksinkertainen, mutta muuten vakuutusmaksut pysyivät samoina.

      Comment


        #4
        Mää otin vakuutuksen asunnon kiinteälle kalustukselle, maksaneekohan jonkun 25 euroa vuodessa. Nyt on kaksi opiskelijapoikaa vuokralaisena, kahdessa vuodessa kolmesti vaihtunut vuokralaiset kokonaan tai osittain. Soppari on vakio pohjalla sekä lisäehdot, jälleenvuokrauksen, tupakoinnin jne kiellot, omalla a4:sella.

        Kuvan otan aina vuokralaisista että jos tulee ongelmia tietää minkä näköisiä jamppoja etsii :d

        Comment


        • #5
          Nyt kun olen laittamassa tuota omaa rivarinpätkää vuokralle niin minkähänlainen muistilista pitää käydä läpi? Tällä forumilla löytynee moisesta hommasta kokemusta.
          Kokemusta on.... ja ei aina niin hyviä, mutta ei niistä nyt.

          1. Käytä välittäjää, vaikka se palkkio kirpaisee niin se on puskurina tossa välissä. Itsellä on välittäjä hoitanut monta juttua missä olisi mennyt hirveesti aikaa. Palkkio on kokonaan vähennyskelpoinen verotuksessa, ja muista että vuokratuloista joudut maksamaan pääomaverot 28%. Monet välitysfirmat takaavat ensimmäisen vuoden vuokrat sulle, jos vuokralainen ei maksa.

          2. Vaadi vuokralista vuokrasopimuksessa ottamaan kotivakuutus. Kuten tossa joku sanoikin niin sun pitää ottaa erikseen vastuuvakuutus vuokralla olevaan asuntoosi. Se jotain 40-50?/vuosi, suosittelen ottamaan. Tämäkin verovähennyksiin suoraan.

          3. Kuvaa kämppä ennen vuokrausta, ja dokumentoi mitä kamoja jätit vuokralaisen käyttöön.

          4. Jos vuokra on viikonkin myöhässä ota heti yhteyttä vuokralaiseen ja kysy että missä mennään. Jos vuokra 2 viikkoo myöhässä-->kirjallinen varoitus ja seuraavasta myöhästymisestä kenkää. Yli kuukauden myöhässä olevasta vuokrasta heti vuokrasopimuksen purku. Yleensä jos kasaantuu monta vuokraa rästiin vuokralainen ei niitä saa maksettua.

          5. Älä anna takuuvuokraa takaisin ennen kuin olet tarkastanut asunnon vuokralaisen lähettyä, tarkasta myös että vuokralainen ei ole jättänyt varastoa täyteen romua.

          6. Tee kaikki kirjallisesti, esim. Irtisanominen aina paperilla.

          Tässä asioita joita olen itse kantapään kautta oppinut.

          Hyviä vuokralaisia on todella vaikea löytää, jos sellaiset löytää niin niistä kandee pitää kiinni. Itse en ole vielä löytänyt....ehkä nämä nykyiset....

          Comment


            #6
            Yksi mikä kannattaa tehdä on tosiaa valokuvata pinnat jne ja dokumentoida mahdolliseet puutteet. Tuohon dokumenttiin vuokralaisen nimi myös.
            Tällä saa taklattua mahdollisia riitatilanteita, jos vuokralaisen lähtiessä onkin jotain rikottu tms.
            Vesimaksut sitten toteutuneen mukaan myös. Eli kiinteä kk-maksu ja kerran vuodessa tasaus aivan kuin itse maksaisit. Nuo on sitten vuokratulosta vähennettäviä kuluja.
            Jos jäät plussalle vuokratulon suhteen niin muista tarkistaa veroprosentti. Tarkista joka tapauksessa veroprosentti.
            Ja muista hyödyntää vuosikorjaus/parannusoikeus, eli voit vaihtaa kiinteitä kalusteita ja vähentää ne pääomatuloista. Ylensäkkin jos remontoit niin niitä saa vähentää pääomatuloista.
            Vuokralaisen saaminen pihalle voi sitten olla aika tuskallinen projekti, joten suosittelen kans välittäjän kautta vuokraamista.

            Comment


              #7
              Täsmennetääs hiukan.

              Vuokralainen on jo löytynyt ja sopimus tehtynä. Kyseessä lähes perhetuttu noin 50v yksinäinen naisihminen.
              Vakuutusyhtiöön menen kyselemään vielä tänään töiden jälkeen.
              Vesi ja sähkö on sovittu vuokralaisen maksettaviksi, olisiko minun kannattanut maksaa nämä itse ja velottaa sitten vuokralaista. Eli saako nämä vähennyksiin?

              Comment


              • #8
                Jos vuokralainen maksaa ne sinulle niin voit vähentää ne toki verotuksessa. Mitään etua siinä ei ole siihen verrattuna että vuokralainen maksaisi ne suoraan sähköyhtiölle / talonyhtiölle.

                Comment


                • #9
                  Alkuperäinen kirjoittaja hopsis Näytä viesti
                  Täsmennetääs hiukan.

                  Vuokralainen on jo löytynyt ja sopimus tehtynä. Kyseessä lähes perhetuttu noin 50v yksinäinen naisihminen.
                  Vakuutusyhtiöön menen kyselemään vielä tänään töiden jälkeen.
                  Vesi ja sähkö on sovittu vuokralaisen maksettaviksi, olisiko minun kannattanut maksaa nämä itse ja velottaa sitten vuokralaista. Eli saako nämä vähennyksiin?
                  Ota nyt kuitenkin ne kuvat, perhetuttu eli ei.
                  Sitten on jo liian myöhäistä kun koira on runnellut parketit ja vedet valutettu pitkin hellanreunaa lattialle.

                  Comment


                    #10
                    Luottotiedot kannattaa aina tarkistaa.

                    Comment


                      #11
                      Jos haluat syvällisemminkin asiaan tutustua, niin suosittelen lukemaan ainakin tämän käsikirjan: http://www.vuokraturva.fi/palvelua-v...-tietopaketti/

                      Comment


                        #12
                        Meikäläisen kämpässä koira kusi parketit pilalle makkarissa. Ruokailuhuoneessa olivat pitäneet rättiä kippojen alka ja kumma kun oli parketti mennyt märästä rätistä pilalle.
                        Lisäksi koirat tai kissat oli syöny eteisen seiniä (Onneksi oli samaa tapettia vielä pari rullaa jälellä)
                        Sain osan rahoista ja osan kärsin itse.

                        OT: Pistin lattiat uusiksi, kun myin kämpän ja remontin ansiosta sain aika reippaan hinnan aikasempaan arvioon verrattuna. Lisäksi uusin kodinkoneet ja tapetoin makkarin. Sellanen 1500e remppa ja tuli lähes 6 kertasena takaisin.
                        Uutta maalia karmeihin ja joihinkin seiniin. Uudet reuna ja lattialistat. Helppoa ja nopeeta.

                        Comment


                        • #13
                          Mites alivuokralaisen sähkönkulutus arvioidaan niin, että arvio kestää vaikka lakituvassa? Jos ei siis ole erillistä mittaria. Kyseessä erillinen rakennus omine vesivaraajineen ja muine laitteineen. Meneekö se niin, että jos alivuokralaisella on vaikka 25% asuinrakennusten kokonaispinta-alasta, niin voidaan velvoittaa maksamaan sähkölaskuistakin 25%?

                          Comment


                            #14
                            En lähtisi arpomaan mitään lakituvan kestävää arviota, jos et jostain löydä suoraan ennakkopäätöstä asiasta? Tuolla osuudella kokonaisalasta voi tyytyä laskuttamaan, mutta se ei sitten välttämättä vastaa lähellekään todellista kulutusta. Miksi erillisen rakennuksen syöttöön ei laittaisi omaa muutaman kympin maksavaa 3-v. kwh-mittaria? Ei tarvitse arpoa ja säästää monin kerroin lakitupakustannukset.

                            Toki, jos kyseessä on ns. "Enää ei ole kiire vessaan, kun kakka on jo housussa" -tilanne niin pitäisin tuota ilmoittamaasi laskentatapaa varsin kohtuullisena :).

                            Comment


                            • #15
                              No joo, kakka tuli jo. :) Tuollaisella laskentatavalla kuitenkin on syntynyt rutinaa jo siinä määrin, että lakimieskin on ollut yhteydessä, niin mietin, että voiko tuota oikeudenmukaisemmin enää laskea.
                              Alivuokralaisen oma näkemys kun vastaavasti oli sähkölämmitteisen omakotitalon koko vuoden sähkölaskuksi reilu parisataa euroa. Kallista sähköä, jos sitä lakituvasta aletaan ostamaan, mutta ei se kovin halvaksi tule "välittäjälle" tuolla laskutavallakaan. :/

                              Comment


                                #16
                                Tietämättä sen tarkemmin lähtötietoja teidän tapauksessa voisin haarukoida nykyaikaisen, normaalikokoisen ja suorasähkölämmitteisen OKT:n kuluttavan keskiarvollisesti vaikkapa 17000kWh/v ja nykyhinnalla tämä vastaa euromäärää luokassa 2400e. Ja tästä taas 25% olis sitten 600e...

                                Eli vuokralaisella ei paljoa ole suhteellisuudentajua matkassa :). Ei se varmaan tajua sitäkään, että lakitupakäynnissä palaa äkkiä 5-10ke pelkästään häneltä ja jos ei ole kotivakuutuksen lakiturvaa maksettuna niin tili voi olla äkkiä kovilla.

                                Comment


                                • #17
                                  Juu, suhteellisuudentajua tuntui uupuvan. Eiköhän se vaan koittanut säikytellä, mutta pitäisi koittaa silti mennä sellaista tietä, joka kantaa tarvittaessa loppuun asti. Mistähän niitä ennakkopäätöksiä etsitään? Oliko noille jutuille jotain omia sivuja.

                                  Comment


                                    #18
                                    No jos lähettäs liikkeelle siitä, että mitäs vuokrasopimuksessa lukee sähköstä?
                                    Jos ei ole mainittu erikseen, että vuokralainen on vastuussa sähköstä, niin sehän kuuluu silloin vuokraan?
                                    En tiedä, mutta olettaisin tuollaiseenkin sisältyvän jonkin "normikulutuksen" mukaisen kulutuksen, ettei nyt ihan ulkoilmaa voi piruuttaan alata toisen piikkiin lämmittään.

                                    Comment


                                      #19
                                      Vuokraamisesta puheen ollen. Olen nyt perheen kanssa komennuksella muutaman vuoden ja talosta olisi pitänyt päästä eroon. Taloustilanne on heikko siellä suomessa, joten tuota taloa Kirkkonummella ei ole saatu vieläkään myytyä (ollut myynnissä jo 7kk). Vuokrausta mietin, mutta omakotitalon laittaminen vuokralle tuntui olevan melko hankalaa ja varsinkin, kun ei olla maisemissa jos jotain tapahtuu siellä. Lisäksi kohtuu kokoisen, parisen sataa neliötä, autotallilla ja isolla pihalla olevalla, vuokra on jopa omasta mielestä ihan järkyttävä.

                                      Välittäjän mukaan talolle olisi ollut hiukan kysyntää, mutta jos hinta ei pelottanut niin sitten tuli eteen nuo pihahommat ja varsinkin talvella lumityöt. Iso piha puhdistettavana ja sen päälle muutama sata metriä omaa tietä. Jos tuohon olis ottanut jonkun hoitamaan nuo hommat niin olisi tullut liian kalliiksi. Kesällä nurmikkoa on toista tuhatta neliötä, joten oma homma siinäkin.

                                      No nyt tuo kököttää tuolla tyhjillään peruslämmöt päällä. Onpahan samassa kunnossa kuhan palataan (juuri remontoitu). Talo tykkää kun siinä asutaan eli ei tuokaan ole se paras vaihtoehto.

                                      Jos nyt joku haluaa vuokrata hyväkuntoisen omakotitalon Kirkkonummelta niin ottaa yhteyttä. Huom. autotallissa on kohtuullisesti tilaa harrastaa =)

                                      Comment


                                      • #20
                                        Eikai se ole muusta kiinni, kuin hinnasta. Jos talo on myynnissä 7kk, hintaa on liikaa. (tai sitten talossa on jotain vialla) Velipoika on noita välityshommia tehnyt, niin monesti se vika taitaa olla ihmisten omassa päässä, kun luullaan että hinnat ovat nousseet kauhean paljon.

                                        Comment


                                          #21
                                          Meillä se ei ole hinnasta enää kiinni vaan juuri tuosta tiestä.

                                          Meille kun tullaan niin laskeudutaan hyvin jyrkkää mäkeä pitkin alas. Monta kauppaa on peruuntunut ihan siitä syystä, että perheen emäntä on sanonut, että ei aja tuota mäkeä pitkin. Meille tuo mäki ei ole ollut ongelmana, sillä alla on ollut nelareita. Keväällä on pahin aika. Päivällä mäki sulaa ja illaksi jäätyy eli seuraavana aamuna se on peililiukas. Siihen auttaa tosin hiekoittaminen ja kun sitä on muutamaan kertaa hiekoittanut niin mäestä tuleekin ihan hyvä (hiekka sulaa jään sisään).

                                          Takatuupparilla talvella tuota ei tahdo päästä ylös. Etuvetoisella pääsee taas ihan hyvin. Ihmiset ei vain osaa mäkilähtöjä enää. Tuossa mäessä on sekin huonopuoli, ettei päätielle ole minkäänlaista tasannetta eli jos joutuu pysähtymään mäen päälle odottamaan omaa vuoroa niin mäkilähtö on syytä olla hallussa.

                                          Kirkkonummella asuvat, käykää toki katsomassa tuo. Puropellontie on osoite. Noin 50m ennen VPK:n taloa keskustasta päin ajettaessa (Överbyntie) on jyrkkä alamäki vasemmalle. Moni clubilainen on tuolla käynytkin ja todennut mäen olevan melkoinen...

                                          Comment


                                          • #22
                                            Alkuperäinen kirjoittaja Puuhapete Näytä viesti
                                            No jos lähettäs liikkeelle siitä, että mitäs vuokrasopimuksessa lukee sähköstä?
                                            Että sähköstä laskutetaan arvion mukaan siihen asti kunnes mittari asennetaan.

                                            Alkuperäinen kirjoittaja Jari74 Näytä viesti
                                            Vuokrausta mietin, mutta omakotitalon laittaminen vuokralle tuntui olevan melko hankalaa ja varsinkin, kun ei olla maisemissa jos jotain tapahtuu siellä. Lisäksi kohtuu kokoisen, parisen sataa neliötä, autotallilla ja isolla pihalla olevalla, vuokra on jopa omasta mielestä ihan järkyttävä.
                                            Juuri alkoi tuttu etsimään vuokra-asuntoa Espoo-Kirkkonummi -alueelta ja joutui hylkäämään okt:t poskettomien vuokrien takia. Välillä joku vuokraa halvalla saadakseen talon asutuksi, mutta eläintarhan kanssa ei yllä ehdokasjonossa kovin korkealle.

                                            Comment


                                              #23
                                              Alkuperäinen kirjoittaja audiq
                                              Että sähköstä laskutetaan arvion mukaan siihen asti kunnes mittari asennetaan.
                                              No sitten kipinkapin mittarikauppaan ja ruuvimeisseli käteen.

                                              Comment


                                              • #24
                                                Luvat omaava meisselin pitelijä vain puuttuu. Mutta ei se mittari kauaa enää kerkeäisi pyörimäänkään, kun häätöäänestyksen tulokset on jo julkistettu. :)

                                                Comment

                                                Working...
                                                X