Kuulutus

Collapse
No announcement yet.

Lainojen korot tipahti,oletko muuttanut/tarkistuttanut asuntolainasi korkoperustetta?

Collapse
X
 
  • Suodata
  • Aika
  • Näytä
Clear All
new posts

    Tai sitten lukea niitä lainaehtoja missä on tarjouksen kestoaika. Itselläkin tippu 100k€ pois lainatarjouksesta kuukaudessa ja marginaali nousi.

    Ostatarjouksessa yksi tärkeimmistä ehdoista on rahoituksen järjestyminen.

    Sitten asiaan Sampo prime itsellä enkä nyt vielä ole vaihtamassa, täytyy katella mihin korot laskee

    Comment


    • Alkuperäinen kirjoittaja Isto Näytä viesti
      Sampo pankki teki työkaverille kivat temput.
      Laina oli neuvoteltu (lainamäärä ja marginaali) eli ei muuta kuin asunnon etsintään. Jonkin ajan kuluttua (n.2kk) sopiva asunto löytyikin ja tarjouskin meni läpi. Pankkiin mentäessä sanoivatkin etteivät voi tässä markkinatilanteessa myöntääkään noin paljoa lainaa! Onneksi saivat kuitenkin peruttua kaupat ilman sakkoja.
      Ilmeisesti tässä markkinatilanteessa pitää jatkuvasti olla yhteydessä pankkiin josko sovitut ehdot ovat edelleen voimassa?
      ...pankkilaisena kommentoin sen verran, että itte markkinatilanne ei vaikuta siihen, kuinka paljon lainaa voi myöntää tai olla myöntämättä. Vaikuttavat tekijät ovat toishaalla.

      Lainatarjoukset ovat rajallisen ajan voimassa, niin ollu aina. Ja ainaki omasta kokemuksesta voin kertoa, että kun olen antanu lainatarjouksen, niin kaikki ovat kyllä kyselhet vielä ennen ostotarjouksen tekemistä, että onhan homma ok...varsinki jos tarjouksen antamisesta on kulunu jo joku viikko. Olemma tosin ittekki aktiivisia asiakkaishin päin, jos ei ala lainatarjouksen jälkhen kuulumhan mittään vähhään aikhan. Se on osin sitä arvostamaani asiakaspalvelua seki.

      Avoimuus, aktiivisuus ja asioitten hoiossa normaali maalaisjärki auttaa usseimmiten siihen, että vältythän ikäviltä yllätyksiltä. Oli kysseessä sitten vaikkapa auton vaihto tai nämä muut elämän isot asiat.

      Comment


        Noh, jos ihminen ajautuu sap-konsultaatiota tekemään, niin ei se elämä kovin kivaa voi muutenkaan olla :-)
        Jeps, eilenkin olin kaupassa käymässä ja yhtäkkiä toinen asiakas tunnisti minut ja alkoi huutamaan "SAP-Konsultti!" Jouduin juoksemaan henkeni hädässä parkkipaikalle vihaisen talikoin aseistautuneen väkijoukon jahdatessa minua. Onneksi polkuautoni on avomallia, että pääsin äkkiä kyytiin ja pakoon väkijoukkoa :)

        Comment


          Tuossa kaverin tapauksessa onkin ilmeisesti käynyt juuruikin tuolla tavalla, että tarjous on vanhentunut eivätkä ole huomanneet varmistaa vaan ovat olettaneet sen olevan edelleen voimassa.

          Kiristyneellä markkinatilanteella kuitenkin perustelivat lainamäärän pienenemistä, vaikka heidän omaan taloudelliseen tilanteeseen ei ole tullut mitään muutoksia.

          Comment


            Jeps, eilenkin olin kaupassa käymässä ja yhtäkkiä toinen asiakas tunnisti minut ja alkoi huutamaan "SAP-Konsultti!" Jouduin juoksemaan henkeni hädässä parkkipaikalle vihaisen talikoin aseistautuneen väkijoukon jahdatessa minua. Onneksi polkuautoni on avomallia, että pääsin äkkiä kyytiin ja pakoon väkijoukkoa :)
            En tiennytkään tilanteen olevan näin paha nykyisin :-)

            Pahoittelut aikaisemmasta, varsin asiattomasta kommentistani. Tarkoitukseni ei ollut loukata ketään, vaan kyse oli enempi itseironiasta. Pitäisi miettiä kahteen kertaan ennekuin kirjoittaa mitään.

            Comment


              SAP-konsultti oli vain esimerkki porukasta johon ei lama juuri vaikuta.

              Ja sitten lainoihin. Eikös kuitenkin lainatarjouksiin päde työllisyysnäkymät?
              Jos on vakipaikka ja muutenkin hyvin hoidettu talous, niin luulisi asioiden olevan helppoa. Ei vain ole. Pankit tekee varmasti alueella kartotusta riskeistä ja se vaikuttaa myös lainojen saantiin.

              Jos olisi 100% varma työpaikka seuraavaksi 30 vuodeksi ja kasvava tulotaso, saisi varmasti lainaa hyvillä ehdoilla ja juuri niin paljon kuin talous vain kestää.

              Comment


                Ilkka, minä olen aina ollut sitä mieltä, että sana konsultti tulee sanoista con ja insult. Eli konsulteista, varsinkin sappikivellista saa ja pitää laskea leikkiä ;)

                Kyllä tuo tilanne alkaa muuten näyttää siltä, että vaikuttaa se lama sappikonsulteihinkin, ainakin osaan.

                Comment


                  Nonih, nyt on omatkin korot muutettu. Olisi pitänyt muuttaa jo kun tämä threadin aloitin, mutta ei vaan saanut aikaiseksi. Ottaa hieman pattiin kun edellinen asiakaspalvelija ei tehnyt työtään kunnolla, ja ottanut selvää miten tämä olisi pitänyt hoitaa. Olisin tehnyt sen jo heti silloin kun ensimmäisen kerran kysyin.

                  Lainan korko putosi 5.150:sta 1.96:teen. On muuten mukavan iso ero summassa mikä menee nyt lyhennykseen. Vaihtaminen ei maksanut mitään kun koron sai kerran lainan aikana vaihtaa ilmaiseksi, ja marginaali pysyi samana.

                  Onneksi lainoja ei tarvinut tehdä uusiksi, korkokatto piti vain purkaa ja muuttaa korkopohja.

                  Comment


                    Lainan korko putosi 5.150:sta 1.96:teen. On muuten mukavan iso ero summassa mikä menee nyt lyhennykseen. Vaihtaminen ei maksanut mitään kun koron sai kerran lainan aikana vaihtaa ilmaiseksi, ja marginaali pysyi samana.
                    Itse odottelen vielä kesäkuun alkua, jolloin on oma korontarkistuspäivä. On odotettavissa, että meikäläisen korkotaso muuttuu lähes kolme kertaa pienemmäksi :-)

                    Comment


                      Halpaa odottelua :)

                      Comment


                        Halpaa odottelua :)
                        Niinpä, onneksi lainan määrä jo aika vähäinen ja siksi korkojen euromääräinen vaikutus ei ole kovin suuri :)

                        Mutta tuo korkoasia ei ole ihan näin yksinkertainen. Jos tarkastellaan viime puolivuotiskautta pidemmällä ajanjaksolla, niin korot ovat olleet matalalla tasolla/nousussa viimeiset viisi vuotta, pl viimeinen 6kk, joka taitaa muutenkin olla pitkässä juoksussa aika poikkeava ajanjakso ja en usko näkevämme vastaavaa korkotason romahdusta enää lähitulevaisuudessa, jolloin lyhyen viitekoron tuomasta hyödystä pääsisi taas nauttimaan.

                        Itse uskon edelleen vahvasti siihen, että korkotrendin ollessa nousujohtoinen, on edullisempaa sitoa laina pitkään, kuin lyhyeen viitekorkoon.

                        Noh, loppupeleissä lyhet viitekorot vs. pitkät viitekorot -kiista selviää vasta sitten, kun laina on maksettu kokonaan ja voi tehdä vertailun millä viitekorolla laina olisi ollut edullisin tuona laina-aikana.

                        Comment


                          Meillä alkaa olla seuraava tarkistus edessä. Pankistakin olivat soitelleet tänään. Veikkaan, että meillä siirrytään kesällä takaisin 12 tai mahdollisesti 24kk korkokantaan.

                          Jos analyytikkojen puheet pitävät kutinsa ja markkinoiden nousu on nopeaa, nousevat korotkin luultavasti nopealla vauhdilla inflaation hillitsemiseksi. Pitkä korko on silloin hyvä juttu.

                          Comment


                            Nostetaan taas asia esille kun nuo korot näyttävät pikkuhiljaa lähtevän nousuun. Joukosta varmaan löytyy ekonomeja, jotka omaksi (ja muiden) iloksi ovat laskeneet milloin korkoa kannattaa vaihtaa tai olla vaihtamatta. Itsellä 3kk euribor ja vähän tuossa katselin historiaa 5 vuodelta 12kk vs 3kk niin en oikein näe syytä vaihtaa ainakaan toistaiseksi. Olenko oikeassa vai väärässä?

                            Comment


                            • Tarviikos sitä sen kummemmin laskea? Tuosta kun katsoo milloin käyrät leikkaa, niin vaihtaa sitten. Itselläni 1 kk viitekorkona ja lainaa hakiessa sovin yhden ilmaisen koron vaihdon. Eipä ole näköjään koskaan vielä ollut noin isoa eroa 1 kk ja 12 kk välillä. Ja voisi myös sanoa että koskaan ei ole 12 kk ollut merkittävästi alempi kuin 1 kk taso. Ei ainakaan kovin pitkään.

                              e: Niin ja edelliseen vastauksena, että olet oikeassa. Riittävän pitkää ajanjaksoa kun tarkastelee, niin lyhyempi korko tulee aina halvemmaksi.

                              Comment


                                Alkuperäinen kirjoittaja Pertti K Näytä viesti
                                Tarviikos sitä sen kummemmin laskea? Tuosta kun katsoo milloin käyrät leikkaa, niin vaihtaa sitten. Itselläni 1 kk viitekorkona ja lainaa hakiessa sovin yhden ilmaisen koron vaihdon. Eipä ole näköjään koskaan vielä ollut noin isoa eroa 1 kk ja 12 kk välillä. Ja voisi myös sanoa että koskaan ei ole 12 kk ollut merkittävästi alempi kuin 1 kk taso. Ei ainakaan kovin pitkään.

                                e: Niin ja edelliseen vastauksena, että olet oikeassa. Riittävän pitkää ajanjaksoa kun tarkastelee, niin lyhyempi korko tulee aina halvemmaksi.
                                Homman jujuhan on siinä, että koska 12kk Euribor tarkistetaan kerran vuodessa, niin tuossakin käppyrässä kun olisi vaihtanut vuoden 2005 lopussa 12kk Euriboriin, olisi päässyt luovimaan 2006 vuoden loppuun ~2% korolla kun taas 1kk Euribor olisi jatkanut kiipeämistään ~4% asti. Vaikeahan tuota on tosin mennä ennustamaan, milloin on se järkevin aika vaihtaa.

                                EDIT: Eli käytännössä pitkä korko on kannattavampi kun korot nousee ja lyhyt korko niiden laskiessa. Vaihto pitää vain ajoittaa oikein.

                                Comment


                                • Nojoo, niinhän se on - en tullut ajatelleeksi loppuun saakka.

                                  Comment

                                  Working...
                                  X