Talo voitti auton vaihdon

[teppi]

Kyllä viisas päätös tuli sittenkin tehtyä, oma talo -oma isohko talli. Saa RS6 Audit nyt odottaa. Parempi näin. Nythän on mukava sitten rassata autoa kun ei tarvitse muiden nurkissa pyöriä korjailemassa!

[Jari74]

Ei yhtään hullumpi valinta =) Olishan se kiva, mutta en ole vielä keksiny järkisyytä ostaa tuota RiSa6:sta. Tosin ei noita järjellä ilmeisesti edes osteta... Sitä hulluus kohtautta odotellessa...

[Quality]

Onnittelut! Teit järkipäätöksen. Tilannetta omalta kannalta hakaloittaa tosiasia, että täällä pks:lla talojen hinta on huomattavasti muuta maata korkeampi, kun taas autojen hinta on suunnilleen sama, ellei sitten halvempi. Niin ollen on tainnut useammin kuin kerran olla mielessä talon hankkiminen, mutta se on vaihtunut autoon, kun on mennyt pupu pöksyyn ottaa parisataa keukkoo lainaa...

[apuustin]

Asuntojen hinnoista sanotaan että oikeaa hintatasoa on vaikea määrittää kun ei ole mihin hintoja vertaisi. Mites jos niitä hintoja vertailee vaikka autojen hintoihin vuosikymmenien aikana.

1980-1990 luvulla hyvän auton sai 200 tmk:lla ja ihan OK omakotitalon 300 tmk:lla. Hienon omakotitalon sai jollain 800 tmk:lla.

Mutta miten on tänä päivänä? Hyvän auton saa jollain 40 k€:lla, mutta 60 k€:lla ei saa enää edes kohtuullista omakotitaloa, puhumattakakaan että 160 k€:lla saisi hienon.

[Quality]

Karanneko liian kauas aiheesta, mutta yleensä taloon sijoitetut rahat on saanut korkojen kanssa pois, mutta mitenkäs on sen auton laita? Talorahojenkin kanssa on vähän niin ja näin, koska jossainhan sitä on asuttava, ja kun oman arvo nousee, nousee kaikkien, joten väliraha kasvaa kumminkin. "Investointi" autoon on sitten kuin seteleitä polttelisi.

[aol]

^ Tuohonhan ne jenkeissäkin luotti kunnes asuntomarkkinat rysähti ja monella kävi hassusti asuntolainojen kanssa. En usko että samanlainen talojen pakkomyynti on mahdollista suomessa, täkäläisillä lainaehdoilla, mutta voipi vähän hillitä ainakin asunnon vaihtoa jos nykyisestä on 300 kEUR lainaa ja käypä arvo 200 :-)

[Tolkkju]

Ei se välttämättä ihan kurjuuden maksimointia ole se
A8 siinä oman talon pihassa...

(Ei ne naapurit kuitenkaan sen risan päälle olis ymmätänyt)

[teppi]

Totta on tuo , ei olis Risan päälle ymmärtäneet. Mutta aika rauhassa saa olla, parit talot siinä nurkilla. Pääasia että on kauko-ohjattavat pariovet tallissa :)

[hiltunenj]

No siis todella viisas ratkaisu. Kyllä talosta aina omansa pois saa, mutta auton arvolla ei ole kuin yksi suunta ja se on jyrkästi alaspäin. Totta kai uudella autolla on mukava ajella, mutta kyllä kai se yksi niin surkeimpia sijoituskohteita nykypäivänä on.

Tosin se kunnon talo vaatisi tosiaan sen 200 donaa velkaa, eli hirvittäisi kyllä...pitäisi tietää että on suht terve ja järjissään seuraavat 30 vuotta.

[haraldh]

Eikös se kunnon autokin ole 200 tonnia velkaa? :)

[amalin]

Tosin se kunnon talo vaatisi tosiaan sen 200 donaa velkaa, eli hirvittäisi kyllä

No, täällä Hell-singissä sillä saa just ja just kerrostalokolmion 70-luvun betonibunkkerilähiostä.

Pääasia että on kauko-ohjattavat pariovet tallissa :)

Mistäköhän löytäs tommosen jälkiasennettavana? Melkein kaikki on nosto-ovia varten.

[kallel]

Aina löytyy yksi joka ui vastavirtaan... Minä! Kyl kerrostalossa vielä pärjää.

(RonSun osto vaatii todellakin sen viimeisen järjen häivän poistamisen... mutta on se sen arvoista!)

[Onroud]

On muuten aika jännää tuo talojen hinta näin köyhän nuoren kannalta.

Itselle olen kämppää katsonut osto tarkoituksessa ja yksiö on semmoiset 80k. Vähän liian pieni mun makuun joten kaksio aika jees. 120k saa mukavan. Tuntuu jotenkin kovalta enkä kerrostaloon mielellään mene. Kivan rivarin saakin jo sitten 150-160 tontulla. Mutta mutta... siinä voi helposti olla vielä 250-300 euroa yhtiövastiketta päällä. Aika rankasti saa painaa duunia että pysyy luottotiedot kunnossa... Ai niin, voihan tuosta vähän isommalla summalla rakentaa omakotitalon. Nyt vain loppu rahat kesken.

Ei ole helppoa elämä perseauki pääkaupungiseudulla :)

Toivottavasti joku tajusi mitä tuolla lasku jutulla ajoin takaa ;)

[amalin]

Mutta kun katot vuokrahintoja, niin on silti vähintään saman hintaista asua omassa.

[taski]

OT: Asumisoikeuskämppä on useimmiten edullisin ja turvallisin valinta. Jos hankkisin omistusasunnon, ja laittaisin asumiseen lainanlyhennyksineen saman kuin nyt, se tietäisi aikamoista "daungreidaamista" asumisoloihin... Eikä ole vuokralla-asujan huolta, että asunto myydään alta, eikä omistusasujan murheita kiinteistön ylläpidosta ja arvonlaskusta. Kun ilman jälkikasvua ei tarvitse ketään varten säästellä ja kartuttaa omaisuutta, tämä on ehdoton ratkaisu. /OT

[haraldh]

Sillä vektorilla millä asuntojen hinnat nousevat kannattaa ostaa kämppä neljä vuotta sitten.
Sijoitus on sen verran turvallinen tänä päivänä, ja pitkällä aikavälillä arvo ei ainakaan laske että
uskallan kyllä väittää että asunnon ostaminen kannattaa edelleen.

Nuorena miehenä kannattaisi ehkä sijoittaa sellaiseen taloon mihin on putkiremppa tulossa,
ei ole niin kovin vaikeaa elää yksin jossain evakossa sen ajan, ja myytävien asuntojen hinnat
ovat ns. sopivia jo parikin vuotta ennen putkirempan tulemista. Sen rempan joutuu tosin
kustantamaan, mutta hinnannousu rempan jälkeen yleensä kattaa tuonkin.

Vuokralla kun asut laitat rahaa joka kk. jonkun toisen tilille.

[jtlukkari]

A8 siinä oman talon pihassa...

Eikös nuorisokin ostele isoja ja kalliita biimereitä elvistelläkseen niillä, kunnes havaitsevat, että näitten ylläpitohan tulee oikeasti kalliiksi. Vanha totuus on, että Lamborghiniin on monellakin varaa, mutta vain rikas pystyy sellaista ylläpitämään.

[kontio]

Muutaman kaverin kohdalla on isoäidin perintö maksanut 328:in ja 525:n....No, mikäs siinä.Toimii se noinkin...

[Vänni]

onnittelut ! ok-talo ja oma reilu talli olisi allekirjoittaneellakin mielessä mutta mutta...

tässä on tullut seurailtua tätä pääkaupunkiseudun asuntojen hinnankehitystä aika aktiivisesti viimeiset pari vuotta ja täytyy sanoa että onhan ne karanneet pahemman kerran..

esim vuonna 2001 sai Mankkaalta omakotitalon ihan reilulla tontilla about 200 ke ja tänä päivänä saman talon hinta on about tuplat
tonttien hinnat samalla mallilla.. mielestäni 170 ke 700m2 tontista espoossa on vaan 2x sen mitä se oli 5 vuotta sitten

kiinteistöt on tunnetusti turvallinen ja aina kannattava sijoitus, mutta tämä viime vuosien tahti on samankaltaista kuin 80 luvun lopussa jonka jälkeiset seuraukset me kaikki tiedämme. tosin korothan on nyt vain 1/3 siitä mitä ne oli silloin mutta niin taisi olla hinnatkin.

esimerkkinä vaikka omakotitalo espoossa 160m2 + lämmin 2-auton talli 450.000
200 ke omaa rahaa (vanha kaksio josta mukava myyntivoitto) ja 250 ke velkaa luottoaika 20v kuukausierä 1500 + muut kulut ja luoton kokonaiskulut pyöreästi 100 ke = yhteensä 550 ke
perusduunarin ansiot n. 1 me per 37 vuotta eli keskimääräinen työssäoloaika
joka tekee 20vuodessa 540 ke..
tällä suurpiirteisellä laskennalla päästään tulokseen joka kertoo tämänhetkisen hintakehityksen järjettömyydestä..

nimim. pääkaupunkiseudun hintojen Romahdusta odotellessa.

[liki]

nimim. pääkaupunkiseudun hintojen Romahdusta odotellessa.

Samalla näkökannalla. Romahdus on jo tosiasia USA:ssa, ja hintojen lasku alkanut myös useissa Euroopan maissa. Kaikissa näissä maissa asuminen maksaa nettotuloista huomattavasti vähemmän kuin Suomessa.

Hyvin suurella todennäköisyydellä asuntojen reaalihinnat laskevat Suomessa voimakkaasti.

[Nikke]

Eikös se kunnon autokin ole 200 tonnia velkaa? :)

Jotenkin vaan epäilen että, ne jotka maksaa autosta sen 200 K€, on on sen verta menestyneet tekemisissään ettei tarvitse paljoa lainoja otella...

Toivottavasti itsekin joskus olisi sen verta pätäkkää että voisi ostaa vastaavan. Tällä hetkellä duunit on aika sidottuna pk seudulle joten taitaa suurin osa rahasta mennä asumiskustannuksiin.

[Ilkka L]

Omistusasuminen lienee edelleenkin se edullisin asumistapa pitkässä juoksussa. On totta, että asunnon omistamisen/lainanlyhennysten kustannuksilla helpostikin vuokraa paremman asunnon, mutta tilanne muuttuukin ihan toiseksi, kun saat kämpän maksettua. Sen jälkeen omistusasuminen on yleensä edullisempaa. Lisäksi sinulle on kertynyt ihan oikeaa omaisuutta, jonka voit tarvittaessa pistää lihoiksi ja vaikka muuttaa vuokralle, jos siltä tuntuu. Asumiskuluja ajateltaessa kannattaa pitää myös eläköityminen ja siitä todennäköisesti seuraava tulotason putoaminen mielessä.

Se on kyllä totta, että pk-seudulla ja erityisesti Espoossa asuntojen hinnat alkavat olla ihan naurettavia. Kohta ei tavallisella palkansaajalla ole varaa ostaa asuntoa täältä, puhumattakaan omakotitaloista.

[Onroud]

Sen verran täytyy vielä sanoa noista hinnoista että on aika mielenkiintoista miten ns. "huonommallakin" kerrostalo-alueella olevat osakkeet pitävät hintansa.

Ymmärrän hyvin että jos talo rakennettaan hyvälle seudulle ja se on uusi ja kunto erinomainen, niin kyllähän se maksaa, mutta miten on vanhojen talojen laita?

Peruskorjattu rintamatalo voi olla pitkäkestoisempi vieläkin kuin tämän päivän talopaketit.

Mutta miten on kiirellä kasattujen kerrostalojen laita?

Kaiken kukkuraksi jos ei valitse taloa oikein, voi viereis talossa olla sitä vähän vähemmän työssäkäyvää porukkaa :(

Saa nyt nähdä miten hinnat kehittyy, mutta on aivan järkyttäviä hinta eroja vanhoilla ja uusilla taloilla suhteessa kuntoon. Monesti meinaan se uusi on paljon halvempi!

[Mike Beuf]

Tässä kohta puoliin pitäisi itsekin katsoa jonkinlainen asumiskelpoinen talo. Mielettömän kauas en kotoa halua muuttaa, kun tuossa on tuo tallikin valmiina. 60-70k ajattelin maksimissaan ottaa lainaa, eli joku remonttia kaipaava rintamiestalo tulee kysymykseen. Täällä (lähes) landella tuohon hintaan saattaisi jo saadakin jonkinlaisen pytingin. Vuokralle ei kyllä huvita, ellei joudu sitten jonnekin kehäkolmosen sisäpuolelle ja se on ihan vihoviimenen vaihtoehto joka mielessä.

[AnLe]

viime kesänä ostettiin talo nurmijärveltä, ja sillon ihmetytti hintojen laukka ja jos talon meinasi saada ni se piti ostaa melkein siltä istumalta ekalla näytöllä. Heinäkuussa tuntu että saman tasosista taloista sai maksaa 50ke enemmän ku keväällä.
Nyt sitten talven yli seuraillu hintoja ja odotellu koska ne kuuluisat hinnan romahdukset tulee, kasvu pysähty kyllä aika hienosti mutta ei ole vielä samanlaista tullut vastaan samalla hintaa, toki tinkivarat saattaa olla kasvaneet.

Muutettiin kerrostalokolmiosta jossa just tehtiin 10ke parveke/julkkari pieni ehostus, yhtion hallituksenjohtaja ylisti remppaa "tällä saadaan oikeata julkisivuremonttia siirrettyä ainakin 10v päähän" ainoo vaan että 350e korotus vastikkeeseen oli laskettu kestävän 20vuotta, ja varma on, että siinä ajassa 70-luvun taloon kyllä joku hissi/putkiremppa saadaan aikaiseksi. ei montaa tollasta remppaa tartte olla maksussa ni 800e kuussa vastike ja kämpän arvo mikä vaan niin se on aina hinta-remonttivelka.

Koko ajan toho myyrmäen kylkeen kasvaa noita 300ke kerrostalo kolmioita, ei pal pelota jos niiden hinta tippuu, mutta tarkottaako se automaattisesti että taviksien koditkin romahtaa? ei ainakaan samalla prosentilla.

[Vänni]

kesällä asuntojen hinnat ovat aina korkeammalla kuin talvella, tällä hetkellä myyntiajat ovat pidentyneet ja tinkivarat kasvaneet. olihan aiemminkin havaittavissa >250 ke pyyntien ja toteutuneiden välillä 5-10ke ero.

suurimman osan tästä kaikesta hinnannoususta suurin syy on ostohysteriassa (korot on alhaalla, hinnat ja vuokrat nousee.. kyllä meidän pitää nyt ostaa se asunto!) markkinatilanteen aiheuttamissa hintojen nousuissa tonttimaassa, materiaaleissa ja ennekaikkea rakennusliikkeiden hinnoittelussa.

joten luulisin että hintojen laskiessa eniten takkiin ottavat ne jotka ovat juuri ostaneet UUDEN asunnon/talon ja ne jotka ovat sattuneet hankkimaan asuntonsa 6kk-36kk sitten jännittävät lähinnä sitä kuinka korkojen muutokset vaikuttaa lyhennyksiin.. 200 ke lainassa kun prosentti korossa on noin 200 egee kuukausierässä

[Tolkkju]

No kyllä sitä siihen OK-taloonkin tulee niitä putki-, julkisivu-, salaoja-, katto-, ikkuna-, jne jne-remontteja. Varsinkin noihin vanhempiin ne tulee kaikki peräjälkeen ja osittain yhtäaikaakin. Eli jos niitä kuluja laskee "yhtiövastikkeeseen" niin päästään ihan hyville summille / kk.

Erona osakeasuntoon on ehkäpä se, että pystyy jonkun verran itte päättämään, koska noita remppoja sitten on. Allekirjoittanutkin on hoitanut ns. akuutit ensin alta pois, mutta on siellä jonossa muutamia odottamassa.

Jos remontit tehdään säännösten mukaan, niin tahtoohan se vaikuttaa kinnteistön arvoon nostavasti. Miinuspuolena, jos remontointi jatkuu vuosikausia, on että sitte asutaan remontin keskellä jatkuvasti, toisaalta talossa on koko ajan jotain uutta :)

[liki]

No kyllä sitä siihen OK-taloonkin tulee niitä putki-, julkisivu-, salaoja-, katto-, ikkuna-, jne jne-remontteja. Varsinkin noihin vanhempiin ne tulee kaikki peräjälkeen ja osittain yhtäaikaakin. Eli jos niitä kuluja laskee "yhtiövastikkeeseen" niin päästään ihan hyville summille / kk.

Nostakoon kätensä ken on joskus asunut valmiissa omakotitalossa. :)

[amalin]

luulisin että hintojen laskiessa eniten takkiin ottavat ne jotka ovat juuri ostaneet UUDEN asunnon/talon

Voisin olla eri mieltä, koska uusien asuntojen hinnat on niin lähellä vanhojen asuntojen hintoja. Eiköhän vanhoissa asunnoissa ole enemmän sitä ilmaa hinnoissa. Jos vielä ostaa vanhan asunnon, niin siihen uppoaa se vähintään 10k€, että saa sen vastaamaan lähelle uuden asunnon kuntoa.

Tuskimpa mitään dramaattista asuntojen hintojen laskua tulossa. Lähinnä nousu hidastuu. Verrattuna -90 luvun hintojen romahdukseen, nyt on palkkakehitys ja asuntojen hinnat nousseet samaa tahtia pitkällä aikavälillä tasaisesti, toisin kuin 90-luvun alussa. Eipä korotkaan ole oleellisesti nousseet.

Turhaa pelottelua mediassa suurin osa. Tottakai mitä tahansa voi tapahtua ja järki pitää olla kädessä, mutta mitään ei ikinä pysty hankkimaan, jos jää odottelemaan niitä halpoja hintoja. Samat puheet oli kun ostettiin ensiasunto ja siitä on jo neljä vuotta.

Eniten tietty hintojen vaihtelut koskettaa ensiasunnon ostajaa, mutta asunnon vaihtajalla se seuraavan asunnon hinta vaihtelee samalla tavalla, kuin omankin.

[Muuanmies]

Mitä hintoihin tulee niin viimeisen sadan vuoden aikana pääkaupunki seudun asuntojen hinnat ovat pelkästään nousseet. Notkahduksia tulee ja menee mutta jos on asunnon ostanut asumista varten seuraavaksi 20 vuodeksi, niin tuskin omistusasunnon kans voi pieleen mennä.

Itsekkin tuli juuri uusi asunto ostettua ja laina tuplattua. Hinnat ovat pk-seudulla järjettömät mutta minkäs teet... kohtuu asunnon kun ostaa hyvältä alueelta eikä ota lainaa niin että talous menee kuralle heti kun korot nousee prosentilla tai kahdella niin pitäisi joka jampan tulla hyvin toimeen.

Viimeisen neljän vuoden aikana edellisen asunnon hinta ehti nousta 30k euroa ja lainakin lyheni n.16k remonttien ja lapsen hankkimisen ohessa, moiseen ei tavan tauno vuokra-asunnossa pääse.

No joka tapauksessa uusi A4 jäi haaveeksi mutta kyllä uusi 30m2 isompi koti lämmittää autokatoksineen mieltä enemmän kuin uusi auto.