Kuulutus

Collapse
No announcement yet.

Etuovi/jokakoti jne

Collapse
X
 
  • Suodata
  • Aika
  • Näytä
Clear All
new posts

    Etuovi/jokakoti jne

    Kun meillä kerran on Nettiautoketju niin perustetaampa asunnon hankintaan keskittyvä ketju kanssa. Omat yöunet menee linkin kohdetta miettiessä. Oon vähän kujalla näistä talokaupoista ja -tekniikasta, kun yhtäkkiä vasta tänä keväänä on alkanut paine kasvamaan vuokrakämpästä eroon pääsemiselle. Heittääkäähän pointteja jos joku kohta pistää silmään. Hintaahan ei kannata kommentoida, paikkakuntakohtaisia eroja on niin paljon.

    http://www.jokakoti.fi/kohde/8fca2/w...pName/jk-kohde

  • #2
    Onkos vesijohtorempassa uusittu myös patteriputket?
    -tuon ikäisissä tod.näk kulkee lattian sisässä, mikäli betonilattia niin alkaa varmasti olemaan tiensä päässä (nuoremmistakin taloista on ruostuneet puhki)

    -mites viemärit, onko uusittu?
    -kellarikerroksen ulkopuolen salaojitus/ kosteuseristys

    eihän nuo tietysti kovin hinnakkaita remppoja ole mutta isotöisiä kuitenkin
    -ja käy tutkimassa kunnolla vesikaton alapuoli kauttaaltaan!

    Comment


      #3
      Ihan mukavalta vaikuttaa. Takka erittäin hyvä olla, lämmityskustannukset varmasti suht korkeat kun öljylämmitys.
      42v jo, putkiremppa tulossa 10 vuoden sisällä?
      Huoppakatosta en itse pidä,mutta sekin voi olla edessä, siis kattoremppa, sitten helpompi katsoa mikä olisi paras materiaali.
      Hinta tuntuu hyvältä kun on tottunut Espoon hintoihin.
      Nimim. Nordean orja.

      Comment


        #4
        Varaa vielä 500€/m2 remppoihin, niin alkaa olemaan lähellä. =)

        Comment


          #5
          Hopsiksen kevyesti tuntien, en pidä kohdetta ollenkaan huonona. Töitähän tulee riittämään, mutta valmista taloa ette kuitenkaan ole etsimässä. Putkien, lämmitysten jne. vaihto onnistunee muun remontin yhteydessä.

          Järkevällä koordinoinnilla ja asioiden yhdistelemisellä saa säästöjä remonteissa. Varmaan tulee olemaan joka vuosi jotain, mutta siitä riemustahan sitä omakotitaloon ollaan muuttamassa. Maalämmön voi laittaa samassa yhteydessä kun kaivelee salaojia. Patterit voi vaihtaa lattialämmitykseen, kun uusii lattioita.

          Tarkistutat vaan talon rakennusvirheiltä ja että kaikki piirrustukset ja luvat ovat kunnossa. Pikku tinkiminen hinnasta ja nosturin tilausta autotalliin.

          P.S.
          Tästä olisi hyvä asunto tarjolla:
          http://www.jokakoti.fi/kohde/8e641
          T: Rintamamiestaloon muuttava

          Comment


          • #6
            Rv 1970 talosta kannattaa ehdottomasti tarkastaa eräs asia: onko perustusrakenne niin sanottu piilosokkeli. Jos on, niin kunnon tarkastusta tälle alueelle. Ovat ehkä suurin rakennustekninen murhe tuon ikäluokan taloissa.

            Ei voi sanoa rakennusvirheeksi, kun on ikäluokan tyypillinen ja suositeltu rakenne.
            Riskialtis se kyllä on.

            Comment


            • #7
              Ensimmäinen kuva jo paljastaa, että on piilosokkelirakenne.

              Comment


              • #8
                http://www.nettiasunto.com/vuolijoki/48291

                Siinäpä olisi halpa "sijoitus"asunto. Otanmäki on n. 30km päässä Kajaanista Kokkolantien varrella vanha mainarikylä.
                Suht normaali hintataso tuolla alueella, eikä nyt varsin älyttömän huono asuinalue.

                Comment


                  #9
                  Ensimmäisen viestin kohteeseen liittyen välittäjälle soittelin ja asuntoon on 1,5 vuotta sitten viimeksi tehty kuntotarkistus jossa ei ole mitään akuuttia tai hälyttävää löytynyt. Patteriputkista yms edellämainituista asioista kyselin mutta en vielä saanut mitään vastausta. Kohdehan on vasta toista päivää näytillä eikä välittäjällä ollut aivan kaikkia tietoja vielä käsillä. Huomenna klo 18 ollaan kuitenkin menossa katsomaan.

                  Jos nappaa niin sitten alkaa taas se raskaampi vääntö lainoista ja takauksista.

                  Comment


                  • #10
                    Alkuperäinen kirjoittaja atak Näytä viesti
                    http://www.nettiasunto.com/vuolijoki/48291

                    Siinäpä olisi halpa "sijoitus"asunto. Otanmäki on n. 30km päässä Kajaanista Kokkolantien varrella vanha mainarikylä.
                    Suht normaali hintataso tuolla alueella, eikä nyt varsin älyttömän huono asuinalue.
                    Ekaa kuvaa katsoessa tuli "venäjä" mieleen.....

                    Ei pahan hintainen luukku. Tuohan maksaa ihtensä vuokratuloilla melko nopiasti takaisin. Hoh hoijaa.

                    Alkuperäiseen Mikon aiheeseen, ei tuo huonolta vaikuta tuo talo, kuvien perusteella. Aika tilava jopa. Tallissahan nyt ei mitään mahdu tekemään, mutta onpahan autolle suoja.

                    Öljylämmityksen jos sais vaihdettua johonkin muuhun, niin suosittelen. Syö aika lailla rahaa vuositasolla.
                    Viimeksi muokannut quattro; 12.4.2012, 12:52.

                    Comment


                      #11
                      Varaava takkahan tuossa on ja sille tulee automaattisesti ilppi kaveriksi jos tuohon kiinni päästään.

                      Comment


                      • #12
                        Jos uusit lämmityssysteemiä niin maalämpö, maksaa tehdessä enemmän, mutta hankkii hintansa aika äkkiä takasin. Jos eivät keksi maalämmölle veroa. Meitä höynäytettiin 4 vuotta sitten laittamaan pellettilämmitys, oli silloin aika edullista. Nyt on pelletin hinta yli kaksinkertaistunut, alkaa närästämään.

                        Comment


                          #13
                          Espoolaisena meinaa itku päästä tuonkin talon hinnan nähtyään :(

                          Talon lämmitystapa on ikuinen arvoitus tai siis mikä olisi edullisin pitkässä juoksussa.

                          Kukaan ei tiedä mitä tulevaisuus tuo tulleessaan. Se lienee kuitenkin varmaa, ettei öljyn hinta tule kovasti laskemaan ja näillä näkymin valtiovalta keksinee uusia veroja meille. Ehkäpä rakennuksillakin on tulevaisuudessa CO2-pohjainen tai johonkin muuhun stetsonvakioon perustuva verotus :(

                          Hometta kannattanee etsiä ennen kaupantekoa. Jos ei muuten niin tinkimismielessä. Kuntokartoituksen teettäminen voisi myös olla hyvä ajatus vaikka myyjä/välittäjä sellaisen olisi jo teettänytkin.

                          Comment


                          • #14
                            1970 rakennettu talo alkaa olemaan tosiaan moneltakin osalta elinkaarensa ehtoopuolella. Edellä olikin jo lueteltu mahdollisia ongelmakohtia salaojituksesta, valesokkelista, patteriputkista, vesikatosta jne. Jokatapauksessa tekemistä riittää.

                            Siinä mielessä ajateltuna tuo Ramin mainitsema 500e neliölle menee nopeasti remontointiin ja käsittääkseni silloin ollaan jo melko lähellä uuden talon hintaa tuolla seudulla.

                            Aikanaan yhteen 1970-luvun kohteeseen tutustuin, jossa patteriputki oli hajonnut pintalaatan alla ja levinnyt tasaushiekassa kastellen koko talon alapohjarakenteet.

                            Kuten yo. tekstistä voi lukea olen tullut hieman skeptiseksi näitä vanhoja taloja kohtaan, johtunee siitä että tekemisissä olen lähinnä ollut silloin kun noissa on ongelmia. Mutta kaippa tuo harrastuksena menee yhtälailla kun jokin vanhempi autokin. :)

                            Comment


                            • #15
                              Alkuperäinen kirjoittaja Jape Näytä viesti
                              1970 rakennettu talo alkaa olemaan tosiaan moneltakin osalta elinkaarensa ehtoopuolella. Edellä olikin jo lueteltu mahdollisia ongelmakohtia salaojituksesta, valesokkelista, patteriputkista, vesikatosta jne. Jokatapauksessa tekemistä riittää.

                              Siinä mielessä ajateltuna tuo Ramin mainitsema 500e neliölle menee nopeasti remontointiin ja käsittääkseni silloin ollaan jo melko lähellä uuden talon hintaa tuolla seudulla.
                              Samoihin mietteisiin tulin itsekin 3 vuotta takaperin kun perheen kasvaessa tuli eteen isompaan muutto. 40 vuotta vanha talo on edelleen 40 vuotta vanha vaikka siihen tekisikin pinta-/vesikatto-/putki-/yms. remppaa. Silti hankintahinta + remppakustannukset menee aikalailla yksiin uuden kanssa, joten meidän valinta oli uuden rakennuttaminen.

                              Comment


                                #16
                                Se on eri asia, kestääkö koko perhe sitä uuden rakentamista. Moni kaveri sanonu, että jos saisivat valita, nyt uudestaan, niin eivät alkaisi koko talonrakennushommaan. Kait tuokin jonkinlaista mielenvikaisuutta sitten vaatii, että jaksaa viedä projektin läpi.

                                Ja monesti laadukkaasti aikanaan rakennettu talo kyllä pesee nykyset pakettitalot 100-0 (vrt Dacia vs Rolls Royce), mutta monesti noi arvotalot on vieläkin arvotaloja, joten niiden hinnat on vieläkin kohdallaan.

                                Comment


                                  #17
                                  Uuden kanssa joutuu vielä arvottamaan paikankin. Ainakaan täällä meillä päin ei tontteja ole kiusaksi asti tarjolla ja nekin vähät pakkaa olemaan jossain .. missä lie.

                                  Comment


                                  • #18
                                    Tonttien saatavuus ei tietääkseni ole Sastamalassa ongelmana: http://www.sastamalankaupunki.fi/ton...;navipath=3313

                                    Comment


                                    • #19
                                      Se on tottakai aina itsestä (ja lompakosta) kiinni minkäverran haluaa taloprojektin suhteen stressiä ottaa.

                                      En tiedä mitä mahtaa Kööpikkä tarkoittaa noilla vanhoilla hyvillä taloilla, mutta lähtökohtaisesti sanoisin kuitenkin, että uusi talo on parempi kuin vanha. Tottakai on hyviä vanhoja taloja, mutta nekin kaipaavat remonttia, mikään ei ole ikuista.

                                      Ei aleta kuitenkaan tässä topicissa riitelemään tuosta muovipussitalo vs. vanhat harvat talot, se keskustelu ei johda mihinkään. Ja siitä taisi olla jo topicci kaikenlisäksi..

                                      Samaa olen miettinyt ihan kerrostalo-osakkeiden suhteen, vanhat asunnot ovat usein poskettoman kalliita kun huomioi kustannukset mitä tulevaisuudessa on väkisinkin edessä.

                                      Comment


                                        #20
                                        Niin siis mikäänhän ei estä asumasta ihan hienosti ja hyvin semmoisessa vanhassakin töllissä. Rahallista järjellisyyttä voi sitten ruveta kyseenalaistamaan, kun siitä vanhasta pitää saada uusi tai uutta vastaava.

                                        Comment


                                          #21
                                          Hyvä esitys "laadukkaasta" talosta, eikä mistää pakettiroskasta: http://www.jokakoti.fi/kohde/56cf8/w...pName/jk-kohde , toki jos vastaavia löytäis valmiiksi remontoituna niin aina paree. Ehkä mua vain risoo nyky-yhteiskunnan kertakäyttöisyys ja sen näkyminen joka paikas (vihaan valkoisia keittiöitä ja ikea-tavaraa)

                                          Comment


                                            #22
                                            Eilen juttelin välittäjän kanssa tuosta kauppakirjojen tekemisen aikataulusta. Hänen ehdotuksensa oli että teemme kauppakirjat jossain vaiheessa toukokuun alussa. Normaalisti rahat siirretään kuulemma siinä vaiheessa kun nimet vedetään paperiin. Samalla siitä päivästä alkaisi juoksemaan vapautumisaika jonka takaraja olisi aiemmin sovittu 18.6.

                                            Jos nyt olen oikein ymmärtänyt niin meidän pitäisi tämän ehdotuksen mukaan maksaa koko kauppasumma toukokuun alussa vaikka saisimme talon käyttöömme vasta 18.6. Eihän minulla ole sellaiseen mitään intressiä. Oma ehdotukseni oli tehdään kauppakirja jossa lukee että maksamme nyt käsirahan ja loput kauppasummasta kun omistus- ja hallintaoikeus siirtyy, kuitenkin viimeistään 18.6.

                                            Jos nyt kuulostaa siltä etten ihan ole ymmärtänyt jotain niin se pitää varmasti paikkansa. Mikä tällaisessa tilanteessa sitten on normaali käytäntö? Jos me nyt ensi kuun alussa maksamme koko torpan niin eihän myyjillä ole varmuudella mitään kiirettä muuttaa pois ennen kuin aivan viimeisenä päivänä koska saavat ilmaiseksi asua meidän talossamme pari kuukautta. Omistusoikeuden mukana siirtyy käsittääkseni myös vaaranvastuu joten vakuutusten ottaminen ja maksaminenkin jäisi meidän vastuulle.

                                            Sitten kirsikkana kermakakun päälle, asunnonhan on kauppahetkellä oltava siinä kunnossa jollaisena siitä on tarjous tehty ja kaupat sovittu. Nyt jos edelliset saisivat siellä vielä mellastaa pari kuukautta ja vaikka sattuvat särkemään jotain niin meidänhän tappioksi se menisi koska olemme talon omistajia?

                                            Comment


                                            • #23
                                              Onnittelut uudesta talosta!

                                              Käsittääkseni rahan liikkumiseen ei ole sen suurempaa käytäntöä, kaikki on siis neuvoteltavissa. Myyjän intressi on tietysti saada rahat asap, ostajan puolestaan mahdollisimman myöhään, eli kannattaa neuvotella asiasta.

                                              Sopimukseen laitetaan myös päivämäärä, jolloin kämppä on oltava tyhjä.

                                              Ja tuohon itse otsikkoon niin tuo Jokakoti-sivusto on saanut välillä raivon valtaan toimimattomuudellaan. Vai johtuuko siitä, että tottunut oikotien käyttöön aikaisemmin. Nyt saa sitten selata Oikotietä, jokakotia ja etuovea, jotta pysyisi kartalla myynnissä olevista kohteista. Ennen riitti pääasiassa tuo oikotie. Tuntuu lähinnä siltä, ettei asiakasta taaskaan ajateltu paskan vertaa tuossa uudistuksessa, jossa suurimmat välittäjät karkasivat jokakoti.fi palveluun.

                                              Comment


                                                #24
                                                +1 edelliseen.

                                                Oikotiellä tuntuu olevan kattavammin tietoakin kohteesta, kuin Jokakodissa. Etuovikin on mukavampi käytettävä.

                                                Melkosta arpomista on meikäläisellä. Pitänee käydä pankissa vielä kyselemässä, oliko pakko ottaa täyttä projektia, vai riittäiskö luotto jo valmiiksi rempattuun. Ei muuten, mutta melko surullisessa kunnossa osaavat olla 50-lukulaiset, joihin ei vielä ole tehty mitään ja terveestä osaavat pyytää kovia. On muutenkin melko kirjavaa tuo hinnoittelu..

                                                Comment


                                                • #25
                                                  Oikean hintaisen löytää joko kovalla etsimisellä, tuttujen kautta tai sitten hyvällä onnella. Meillä sattu pari noista osumaan kohdilleen tämän talon kanssa. Hintataso alle edellisten toteutuneiden kauppojen, toki ei ollut remonttia tehty, mutta ei ole vielä mitään yllätyksiä löytynyt. 80-luvun alun talossa alkaa tekniikan puolesta remontit olemaan edessä, niin meilläkin. Arton harkitsemassa 50-luvun talossa jos niitä teknisiä remontteja ei ole tehty, niin siinä samalla sen saa muokattua mieleisekseen, kun paikkoja joutuu kuitenkin ottamaan auki. Jos kerran autotyökalut pysyy kourassa Audien kimpussa , niin pysyy ne talotyökalutkin. Mutta toki kannattaa ottaa muutkin tilanteeseen vaikuttavat seikat huomioon remontoitua tai remonttikohdetta hankkiessaan.

                                                  Noissa nettipalveluissa mättää se, että niissä kaikissa ei ole kaikkia kohteita ja osaa kohteista ei ole välttämättä missään. Vaimo oli eilen bongannut mökkitontista myynti-ilmoituksen kyläilyreissullaan tien varressa ja tänään nettiä selatessani ei mistään löytynyt kyseiseen kohteeseen sopivaa ilmoitusta. Ei kai se auta kun ajella katsomaan kyltistä, mikä firma sitä myy tai löytyykö muita yhteystietoja.

                                                  Comment


                                                    #26
                                                    Ei se tekeminen sinänsä pelota. Toki siinä torpassa pitäisi pystyä asumaankin siinä tehdessä.. Valmiiksi remontoidun kanssa voisi keskittyä olennaiseen, eli niihin autoihin. =) Kustannusten kanssa hieman jännittää, kun ei ole hirmuisesti kokemusta noista, minkä verran se remppaaminen maksaa. Itse oli tarkoitus tehdä, minkä vaan suinkin kykenee. Sähkötyöt on pitkälle hanskattavissa, oikeastaan suurin puute taitaa olla paperit. Putkitöihin löytyy suvusta ammattilaistason tekijää, jos itseltä loppuu kantti kesken. Olen minäkin niiden kanssa jotain turannut. Lisäksi keskeneräinen rakennesuunnittelija ystäväpiirissä antaa kummasti lisää uskallusta.

                                                    Ehkä porttaaleja enemmän vi.. harmittaa välittäjät. Varsinkin ne, jotka ei tiedä mistään mitään. Itse kun ei ole rakennusalan ammattilainen, ei osaa ihan katsoa kriittisellä silmällä kaikkea ja niistäkin, mitä osaa kysyä, ei muka tiedetä. Miten voit myydä jotan, mistä et mitään tiedä? Ihan vaikka nyt alkuun karaattivuorattu, 50-luvulla rakennettu talo. Ei tainnut olla karaattilevyä silloin, vai? Ei tiedetä, milloin on tehty, saati onko lisäeristetty. Näyttää kyllä sille.

                                                    Comment

                                                    Working...
                                                    X