Kuulutus

Collapse
No announcement yet.

Talopaketeista asiaa

Collapse
X
 
  • Suodata
  • Aika
  • Näytä
Clear All
new posts

    #61
    Meilläkin on ollut jo moneen kertaan puhetta rivarin vaihtamisesta omakotitaloon. Tulee joka viikonloppu katseltua asuntoilmoitukset läpi.

    Ollaan rouvan kanssa pikkuhiljaa taipumassa uuden rakentamisen puolelle. Vanhat kun tuntuu maksavan niin paljon, että uuden tekeminen tulee yhtä kalliiksi, kuin vanhan rempaaminen. Esim. rintamiestalon saisi melkein jokatapauksessa repiä rungolle asti, jolloin ollaan samassa tilanteessa, kuin pakettitaloa tilatessa ja itse saat vielä tehdä purkutyötkin. Ainoa seikka joka puoltaa vanhaa, on sijainti. Näiltä kyliltä kaikki ns. helmipaikat on jo rakennettu. Tosin tuohon lapsuuden kodin tietämille ollaan kaavoittamassa lisää tontteja ihan tässä lähitulevaisuudessa..

    Näinä aikoina, kun gryndareille tahtoo jäädä jo rakennetutkin asunnot käsiin ja uusia työmaita ei ala ihan huippuvuosien malliin, on tekijöitäkin eritavalla saatavilla ja vähän järkevämpään hintaan. Samoin rakennusmateriaalit on pikkaisen halventuneet.
    Kun asauntojen hinnat ei vielä ainakaan ole pudonneet hurjasti (ainakaan täällä), rakentaminen on aina vaan houkuttelevampaa. Jos rahoitus vaan on kunnossa (tai muuten vaan saatavilla) alkaa kohta olla hyvä aika.

    Väittäisin, että talotehtailtakin saisi huudatettua hintoja vähän järkevämmäksi em. syistä.

    Comment


    • #62
      Tässä on itsekin pähkäilty rakentamista (tontti ja luonnoskuvat on jo). Mutta. Talopelillä laskeskelin kustannusarviota ja sellainen vaatimaton 70 ke jäi "hajurakoa" budjettiin nähden... Voitte arvata, kumpi oli suurempi. 3 ke takkuudella samaan hintaan päätyi myös luonnoskuvat piirrellyt suunnittelija. Talosta ei kuitenkaan enää oikeen mitään haluaisi jättää pois, jos kerran rakentamisen vaivan näkee. Niin ja sitten talli vielä päälle, mutta se on tarkoitus nakertaa hartiapankkisysteemillä ajan kanssa, vaikka eihän se ilmaiseksi siltikään tule.

      Että mietintään menee taas kerran.

      Vaikka kuulemma talotehtailla ja muutenkin raksa-alalla on hiljaista, niin eipä se ainakaan rakennuskustannusindeksissä vielä näy, tai no laskiko se kokonaisella prosentin kymmenyksellä viime kuussa. Mutta myynnissä olevien talojen hinnoissa on pudotusta tullut selvästi ja tinkivaraakin tuntuu olevan entistä enemmän. Joten alkaa taas kallistua tuonne ostamisen puolelle.

      Sori - ei tainnut olla paljoa apuja tuohon alkuperäiseen kysymykseen, mutta oma veikkaus on "tuskin riittää 100 tonttua".

      Comment


      • #63
        Mielestäni hiljaista ei missään nimessä ole.

        Uusia kohteita tulee hyvää vauhtia, rakennustyöläiset ovat vain siirtymässä enemmän saneerauspuolelle.

        Lisäksi isoimmilla on (Skanska, YIT, SRV..) vielä monta suurta työmaata käynnissä joista osa jatkuu vielä 2010 asti.

        Kustannukset ovat varmasti kohtuullisessa laskussa. Lähes kaikki raaka-aine hinnat ovat tippuneet kymmeniä prosentteja vuoden takaiselta tasolta.

        Comment


        • #64
          Alkuperäinen kirjoittaja Onroud Näytä viesti
          Mielestäni hiljaista ei missään nimessä ole.
          ...
          Kustannukset ovat varmasti kohtuullisessa laskussa. Lähes kaikki raaka-aine hinnat ovat tippuneet kymmeniä prosentteja vuoden takaiselta tasolta.
          Miksi sitten uutisissa koko ajan puhutaan lomautusuhista yms? Esim. STT: "Rakennusteollisuus kertoo tänään lähiaikojen suhdannenäkymistään. Lukemista odotetaan synkkiä, sillä rakentaminen on hiljentynyt nopeasti. Muun muassa asuntorakentaminen on tyssänyt lähes täysin pääkaupunkiseudun ulkopuolella."

          Ja jos raaka-ainekustannukset ovat laskeneet kymmeniä prosentteja, miksi rakennuskustannukset ovat nousseet 3,6 % (lähde: Tilastokeskus)? Äkkinäinen voisi päätellä, että työn hinta on täytynyt nousta kymmeniä prosentteja.

          Yleensä kysynnän laantuminen tai kustannusten aleneminen näkyy hinnoissa. Paitsi ilmeisesti bensassa ja rakentamisessa ;-)

          Comment


          • #65
            Anteeksi tuossa oli kirjoitusvirhe. Tarkoitin että arvometallien hinta on laskenut runsaasti viime aikoina. Enkä tiedä koko Suomen rakentamistilanteesta tarkasti mitään, tarkoitin lähinnä pääkaupunkiseutua. Ymmärrykseni mukaan ns. "maaseudulla" on ollut hiljaisempaa jo useamman kuukauden ajan.

            Kannattaa myös muistaa että suurilla yrityksillä on suuret työmaat ja suuret lomautukset.

            2000-luvun alun nousukaudella rakennettiin ennätysmäärä erilaisia kauppakeskuskia ja isoja asunto ja hotelli hankkeita joita ei koskaan ennen ole tehty samanlaisella massalla. Alalla on siis reilusti ylimääräistä työvoimaa normaali tilanteeseen nähden. Myös runsaasti ulkomaalaista sellaista.

            Erityisosaaminen tulee kuitenkin Suomesta ja työvoimapula tulee lähivuosina kasvamaan ennätysvauhtia, joten katson positiivisin mielin tulevaa.

            Ei tarvitse paljon pörssiä seurata tietääkseen mistä tämä ns. "lama" johtuu.
            Viimeksi muokannut Onroud; 21.10.2008, 20:32.

            Comment


            • #66
              Vastaan kuitenkin, kun kukaan ei ole tähän mennessä vahvistanut tuota hintapolitiikkaa. Tämä on myös mainos, kun teollisen tuotteen nimi mainitaan.

              Hirrestä rakentavista asiakkaista yksi on pysynyt alle satkun budjetissa: hän aloitti syksyllä 2005, asui talven asuntovaunussa eli on sinkku. Isänsä, sähkäri ja muurari olivat ulkopuolista noin karkeasti. Valmistui 2007, 148 asuinneliötä, 1,5krs, matalapilariperustus, (1x1m kuutioita 23kpl) helppoon maahan, edullista. Rakensi Iittiin, kuitenkin mielestäni hyvin suunnitellun ja massiivisen Ekohirsitalon, jossa Ukko-uuni lämmitys +sähkölistat varalla.

              Tällä hetkellä Joutsenoon rakenteilla vastaavan kokoinen säästömalli, mutta on porukka rakentamassa sekä asiakas. Hintakatto 130te, sisältää pakollisen lto:n ja tontin, rakennusaika 8-10kk. Varaava takkaleivinuuni. Tuntuu pysyvän budjetissa, vaikka esim. pelkkä sähköurakka 15te. Tuttuja löytyy jokunen, mutta on myös erikoisuuksia talossa. Ihan karvahattuja eivät ole kumpikaan :)

              Eli voi onnistua, mutta vaatii suunnittelua ja sopimuksia ennen rakentamista urakoista yms., sekä armotonta työntekoa. Palkkioksi tietää tasan tarkkaan mistä/miten on oma talo tehty ja voi toteuttaa itseään, mikäli on sellaista ihmistyyppiä.

              Comment


                #67
                Riippuu tuo hinta muuten yllättävän paljon paikkakunnasta, jolle meinaa rakentaa. Tonttien hinnoittelu, sähkö- ja kunnallistekniikan liittymät yms. vaihtelevat paikkakunnittain.

                Joskus tuossa vuosi takaperin laskeskelin, että noin 120 neliöiselle töllille tulisi Kotkaan rakentaessa tontti- ja liittymäkustannuksia ~30 k€.
                Nyt kun olisi tontti ja suunnitelmat valmiina, olisi hyvä ruveta huudattamaan urakoitsijoita tai talotehtaita. Ensi talvelle ja keväälle ei varmaan kauheasti ole työmaita tiedossa, kun työmaiden aloituksia lykätään ja varmaan meneillään oleva YT-buumikin näkyy pientalorakentamisessakin. Nykyinen työvaranto on varmaan kevääseen mennessä lähes syöty.

                Tämä tietysti sillä oletuksella, että oma talous on vakaalla pohjalla.

                Comment


                • #68
                  Välillä ihan harmittaa noita uusia asuinalueita tutkaillessa miten sumppuun Suomessa pitää talot tunkea. On tuhlausta kun kalliin näköinen ja arkkitehtonisesti hieno talo sullotaan perus älvaritalojen väliin 2000 neliön tontille.
                  Myös sisustuslehtien jutuissa ihmetyttää tekijöiden suhteellisuudentaju ja lähinnä sen puuttuminen. Olikohan osaava kodinrakentaja tjsp lehti jota taannoin selailin ja sen jutussa kaksion kylpyhuoneen tarvikkeisiin oli saatu upotettua 19000 euroa ja urakoitsijoiden työn osuus oli 30000 euroa !

                  Mut on se remppaaminenkin kallista. Itse tein kesällä (ja on vaiheessa) n. 150 neliön taloon täydellisen LVI remontin jolloin vanha patterilämmitys muuttui vesikiertoiseksi lattialämmitykseksi modernilla alapalokattilalla ja isolla varaajalla. Tarvikkeisiin paloi rahaa n. 14000 e. Mukana toki melkein kaikki hanat ja ilmanvaihtoputket yms.

                  Pintaremonttiin sitten lienee mennyt tarvikkeisiin jo toinen mokoma, toki materiaalit on yritetty valita laadukkaiksi ja pitkäikäisiksi, eli laattaa ja parkettia. Työtä on ollut hitosti, onneksi on ollut aikaa väkertää paljon omana työnä, mm. lattialämmitysputkien, käyttövesiputkitusten ja jakotukkien asennus. Myös purku- ja siivoushommat ovat aika työläitä vanhassa talossa. Vanhojen lattiamattojen pois perkaamiseen meni aikaa varmaankin toista viikkoa.

                  Comment


                  • #69
                    Eikun vaan tekemään

                    Rakenna pitkästä tavarasta, runkovaiheessa pari timpuria töihin, nousee nopeasti "sateelta suojaan". 120 m3 on sopiva, älä tee pienempää neliöhinta nousee liikaa. Harkkoperustus + runko ns. kastelliperiaatteella ( 2x6 runkotolppa ja 2x2 vaakaan). En tosin tiedä uusia energiamääräyksiä...
                    Satsaa pintamateriaaleihin ne näkyy! (tapetit kalusteet sun muut). Lopussa säästäminen ei kannata, tulee halvan näköinen.

                    Comment


                    • #70
                      Aika pieni talo tulee jos on 120 kuutiota ;)

                      Joo se on kyllä totta ettei alle 100 neliön taloa kannata rakentaa, sillä neliö hinta nousee todella korkeaksi.

                      Noita pieniä tontteja olen itsekin ihmetellyt. Pistetään 4-5 tuhatta haisemaan ja rakennetaan hieno kivitalo 4 metrin päästä seuraavan ikkunaan.

                      Tietenkin tuon asian voi mieltää niin että se omakotitalo on rivitalo, tai paritalo asumista, meinaan uuden pienehkön omakotitalon pystyy rakentamaan samaan hintaan rivitalon kanssa. Paljon jo halvemmalla kuin paritalo sellaisen!

                      Comment


                      • #71
                        Nyt on jo ihan pakko n*ssia pilkkua, ei 4-5 tuhannella hienoa kivitaloa vielä tehdä..:)

                        Comment


                        • #72
                          Sori, menee nää yksiköt välillä sekaisin :)

                          Comment


                          • #73
                            Mikä on tuon älvsbytalon lopullinen hinta jos talopaketti on 115000 + tontti 15000. Eli mitä kustannuksia tulee noiden päälle?

                            Kesällä käytiin useita vanhoja (rakennettu -60 luvulla yms.) omakotitaloja katseleen ja tultiin siihen tulokseen ettei se ehkä ole meidän juttu, kun rahaa on kuitenki varsin rajallisesti ja hyvä ja halpa harvoin tulee samassa paketissa.

                            Noilla laskureilla uuden hinnaksi tulee aina yli 200000 ja se on aivan liikaa.

                            Comment


                            • #74
                              Nyrkkisääntönä 10 000 pohjatöihin maa-aineksineen hieman paikasta riippuen (se isoin perinteisen mallinen, Kalevatar). Pintamaali pitää vetäistä pintaan, pari tonnia saa varata, jos itse vetää. Sähkö- ja vesiliittymien hinnat ja tarjoukset töistä kannattaa kysyä, hihasta 10 000 plus kaivuutyöt. Viemäröinti kannattaa kysyä, kannattaako vetää viemäri vai saako/kannattaako laittaa imeytyskenttä.

                              Älvsbyssä kannattaa erittäin huolella lukea lisävarusteiden hinnat. Pesuhuoneen lattialämmitys on must, pistorasioita kannattaa laittaa runsaasti lisää.

                              Meillä kustannukset (yläkerta teetettynä 15 000) melko lailla 170 000 (tonttia ei ole laskettu mukaan). Vesi- ja sähköliittymät oli samalla tontilla jo vanhassa asuinrakennuksessa, joka muutettiin varastoksi. Kyseessä siis isoin perinteisen mallinen.

                              Comment


                              • #75
                                Ostimme 2008 keväällä uuden 121m2 kastellitalon Pohjois-Pohjanmaalta ja tämän neliöhinta oli hitusen alle 1500€. Talo oli avaimet käteen ja emme itse olleet rakennuttajina. Tosin piha piti tehdä itse ja tontti on toistaiseksi vuokralla. Laskeskelin, että jonkun 20t€ olisi voinut säästää jos olisi itse teettänyt koko homman.

                                Talon lämmitys on kaukolämpö lattialämmityksellä ja sen takia hinta oli vähän korkeampi kuin vastaavissa suorasähkölämmitteisissä.
                                Viimeksi muokannut Tctic; 1.1.2009, 12:36.

                                Comment


                                • #76
                                  Joo-o valmiskastelli älvärinhintaan tulee meillekin.
                                  http://www.pikkuteemu.net/paivanpaiste100/

                                  Kai pientalohankeprojektin aloittamista on nyt fiksua malttaa siirtää puoli vuotta, vuosi.
                                  Nyt kun seurataan muutaman viikon niin saadaan rahvaan mielialakin päivitettyä pörssin tasolle ja siitä parikuukautta niin voi pakettitarjouksiakin löytyä ,)
                                  Kohta tulisi kyllä vanhan-osto-ajat, kun voisi hyötyä toisten ahdingosta.
                                  Mutta varmasti pääsee satkulla uuteenkin kun hetken odottelee ja hyvin laskeskelee. Ymmärrän kyllä että noista ilmaisresursseista halutaan ottaa hyöty irti.

                                  Ohjelmistotuotannon ammattimiehet ei laskureitaan saa ajantasalle ennen syksyä, ja sitten niitä pitää päivittää taas lisää..

                                  Comment


                                  • #77
                                    Meillä siis neliöitä on 200, tonttia liki hehtaari ja luonnollisesti oma. Pihatieliittymä on n. 80 m ja sen työt sekä maa-ainekset (kaiken kaikkiaan 800 tn sepeliä ja soraa tuotu, eikä edes ole vielä valmis), samoin kuin suurimmat pihatyöt mm. nurmikon (6000 m2) perustustyöt, on laskettu hintaan.

                                    Pitää huomioida, että älvsbytalo on melko aidosti avaimet käteen, oikeasti muuttovalmis kylmäkoneita ja poistolämpöilmapumppua (pop) myöten.

                                    Kivoja kuvia Juhalla, mutta mun mielestäni rossipohja on pop.

                                    Comment


                                    • #78
                                      Ei tässä varmaan auta alkaa hätäileen ton talon kanssa, jos nuo hinnat kesällä ois hieman tippunu. Nuo älvsbytalon hinnat näyttäs olevan voimassa 30.4. asti. Täytyy toivoa että niissäkin hintaa tarkistetaan alaspäin.

                                      Millaset nuo älvsbyn pinta materiaalit on? Muovimattoa ja halpaa tapettia? Onko niissä vaihtoehtoja? Toimittaako Älväri myös takan?

                                      Maatöissä jonku euron sais säästettyä kun itse olen alanmiehiä ja materiaalia vois saada henkilökunta hinnalla.

                                      Comment


                                      • #79
                                        Älvsbyn pintamateriaalit saa itse määrätä, mutta halppistapetti / muovimattolinjalta poikkeaminen nostaa hintoja. Hipihienoa tapettia ja kaunista parkettia on tarjolla. Itse päädyimme halpislinjaan. Parempaa saa laittaa sitten, kun lapset eivät enää piirtele seiniin ja kaatele mehumukia lattialle. Lisävarustehinnasto kannattaa lukea ajatuksella, osa optioista on hinnoiteltu poskettomasti, osa ei. Kylppäriä ja saunaa ei saa laatoitettuna (ei kestäis nostamista), pitää itse halutessaan laatoittaa.

                                        On myös olemassa optio, että asiakas itse maalaa ja tapetoi. Tällöin vastuukysymykset on hankalampi määrittää, jos jotain pikku ongelmaa ilmenee.

                                        Oleellisinta on antaa talon kuivua se kolme viikkoa lämmöt ja ilmanvaihto täysillä ja / tai korsteudenpoistaja päällä. Jos tässä säästää, saattaa loppukuivuminen repiä tapetteja ja maalia. Meillä oli talon oma lämppäri + naapurin 9 kW lämppäri ja kosteudenpoistaja huutamassa sen kolme viikkoa ja mitään ongelmia ei ole ilmeentynyt.

                                        Takan laittaminen elvariin on ihan erillinen projekti, joka pitää ottaa huomioon jo perustusvaiheessa. Tällöin pitää tehdä takalle oma jalusta. Meillä maahan valetun laatan päälle muurattiin lecasoraharkoista jalusta, joka on täysin erillään talon rakenteista.

                                        Nyt on ulkona -20 ja sisällä alakerrassa +24 ja yläkerrassa +20. Tämä vain puulämmöllä ja poistoilmalämpöpumpulla:-)

                                        Älvsbytalo ei ole taivas maan päällä, mutta se tulee silloin, kun on sovittu, on nopeasti pystyssä ja aidosti muuttovalmis ilmoitettuna päivänä. Yksi taho vastaa kaikesta.

                                        Elvarin maalaaminen pintavärillä (asiakkaan vastuulla) on aika paskamainen homma. Talo on selkeästi suunniteltu helposti pystytettäväksi, ei maalattavaksi.

                                        Comment


                                        • #80
                                          Kivoja kuvia Juhalla, mutta mun mielestäni rossipohja on pop.
                                          ..vai rossi pohja pop. onhan se tarpeeksi korkeana sekä oikealla maaperällä ja kohdalla maastossa. Mutta en ole niitä jotka mollaa Älväreitä.
                                          Niinkuin Antti sanoit Älvärit on sarjonnan takia paljon tehokkaammin tuotettaja ja lisäksi ne on tuotteistettu niin että säästöä on puristettu viimeinenkin sentti. Ihan fiksu konsepti jos ajatukset ja ideologia kohtaa.
                                          (.. vai pitäisikö sanoa kelpaa, sen verran on tunteita herättävä aihe).
                                          Meillä sähköpiuha lämmittää lattialaattaa ja takka tekee samaa, pesuhuonekin on kiveä - minä äänestin lompakollani näistä ,)

                                          Comment


                                          • #81
                                            Elä Juha tykkää kyttyrää(tm). Meillä talon paikkana on seudun korkein kohta ja maaperä on oivallinen.

                                            Ideologia ja pakettitalot? Hmm... en löydä yhtymäkohtaa. Oliko Mr. Fordin päätös ottaa liukuhihna käyttöön virhe? Jälkipolvet ratkaiskoon. Mutta joka tapauksessa jopa audeja nykyään tehdään liukuhihnalla.

                                            Tarkoitus ei ollut loukata tai provosoida. Tunnustan (jälkiluennan jälkeen) virheeni ja pahoittelen sitä. My bad...

                                            Varmasti rahalla saa ja hevosella pääsee. Kivinen (varsinkin vuolukivinen) pesuhuone on varmaan hieno. Nauttisin siitä varmaan itsekin.

                                            Olen paikallisesti kiertänyt katsomassa tonttitarjontaa. Ihme suppa- ja peltotonteista saa maksaa maltaita.

                                            Yleensä ihmettelen nykyistä, tiheään rakennettua pientaloaluetta. Postimerkin kokoisille tonteille pystytetään se oma unelmien linna. Naapurin seinä on lähellä omaa ikkunaa. Omakotitaloasumisen riesat ilman vastaavaa hyötyä. Itse mielummin avaan suihkun jälkeen pesuhuoneen ikkunan tietäen, ettei sektorilla ole muuta asutusta. Ei paljon paina, että tapetin päälle ei ole laitettu laattaa.

                                            Ennen talo rakennettiin siihen paikkaan, missä luonto tarjosi oivan kohdan talolle. Etelärinteeseen, mäen syliin, metsänrajajan suojaan. Nykyään sinne, minne viskaali on päättänyt. Niihin kohteisiin en haluaisi valettua lattialaattaa. Tämä, Juha, ei tarkoita, että arvostelisin talon paikkaasi. En tiedä, minne rakennat / olet rakentanut.

                                            Sukulaiselle (tosin avioliiton kautta) kävi p***a säkä. Osti rivarinpätkän. Kivä pätkä. Hetken päästä oli koko taloyhtiössä seinä auki homeen vuoksi, kun tasamaatontin sadevesiviemärit olivat niin ja näin. Luonnollisesti lattia oli valettu maan tasoon.

                                            Siksi(kin) rossipohja on pop. Minä pääsen milloin vain tarkastamaan taloni pohjan kunnon. Pidän siitä.

                                            Yleensä kehotan rakennusprojektia suunnittelevan pyrkivän eroon tunnepohjaisista valintaperusteista. Tutustukaa asioihin ja kyselkää. Ennen kaikkea suodattakaa huolella. Kaikki, mitä kuulette, ei ole faktaa.

                                            Comment


                                              #82
                                              Tuossa vielä yksi linkki älväriprojektin rakennuspäiväkirjaan: http://personal.inet.fi/koti/tervalat/talo/index.htm

                                              Tuolla on listattu myös toteutunut kustannusarvio eriteltynä ja täytyy sanoa, että eipä todellinen toteutunut hinta ole mitenkään paha näin maallikon silmissä.

                                              Comment


                                                #83
                                                Jos se 100k€ on kerran ehdoton yläraja, niin ehkä voisi miettiä myös sellaista että ostaa OK paikalta olevan vanhan talon johon pitää tehdä remonttia ja tekee sitä sitten ajan kanssa ja miten budjetti antaa periksi.
                                                Jos asuu jossain yli 50.000 kaupungissa, niin sieltä et saa edes purkukuntoista rintamamiestaloa tolla hinalla. Turun seudulla, sanotaanko 15-20km säteellä Turusta et saa edes tonttia alle 30te. Siihen sitten vähän perustuksia, viemäröintiä, sähkö jn. ja kohta on puolet budjetista mennyt jos edes riittää. Silti tontti on keskellä peltoa muiden töillien vieressä. Asumismuoto on joku risteytys paritalon rivitalon ja erillistalon väliltä.

                                                Joko elvistaloa saa laatoitetulla kylppärillä niin että se takuu säilyy? Ei saanut ainakaan vielä viime vuonna, kun appiukko osti sellaisen. Täytyy sanoa, että oli halpa ja näyttää halvalta. Etenkin sisältä. Sitten niihin mahdollisiin ongelmatilanteisiin; Elvistalojen perus sääntöihin kuuluu se, että kaikki riidat ratkaistaan käräjillä. Arvaa onko kivaa velkataakka selässä, kämppä aukirevittynä tapella itsestään selvistä asioista jotka pahimmassa tapauksessa tulee omasta pussista maksettavaksi. Pari kunnon horrorstooria noista kuullut. Ei onneksi omakohtaista kokemusta.

                                                Maalämpö on ihan jees, mutta maksaa todella paljon. Siinä saa moneen kertaan käännellä ja väännellä laskimella summia, että sen saa kuolettamaan itsensä järkevässä ajassa. Sen sijaan vaikka 10te lyhennys asuntolainassa alkaa oikeasti tuntua laina-ajassa. Meillä kotona mennään suorasähkö-takka-ilmalämpöpumppu yhdistelmällä. Ei oo edes lämmön takaisinottojärjestelmää. Semmosta oon kyllä suunnitellut. On vaan huippuimuri ja räppänät ikkunoiden karmeissa. 100m2 talossa sähköön menee 120e/kk. Siinä on kaikki sähkö. Valot on aina päällä ja kaikenmaailman koneet surraa nurkissa.

                                                Turha sitä täydellistä taloaan on ekana alkaa edes suunnittelemaan. Siitä lainamäärästä ei selviä järkevässä ajassa kuolevaisten palkoilla. Taloja tulee ja menee niin kuin autojakin. Oma filosofia onasua talossa, josta ei oo mikään pakko muuttaa pois. Sitä voi sitten pikkuhiljaa parannella tai vaikka vaihtaa, jos siltä tuntuu. Pääasia, ettei lainat oo älyttömät ja muuten viihtyy.

                                                Comment


                                                  #84
                                                  Pääasia, ettei lainat oo älyttömät ja muuten viihtyy.
                                                  Itsekin ajattelen samoin - ainahan sitä voisi riskeerata ja ottaa sen megalainan unielmien kotiin, mutta tuntuu että tämä ajattelutapa jää nuoruusvuosien hämäriin.

                                                  Nykyään kiinnostaa eläminen ilman luottoja ja lainoja ja hankintojen tekeminen etukäteissäästämisen turvin - tosin tässäkin saa olla tarkkana ettei mene saituuden puolelle ja ala tunkemaan villasukkia tuloilmaventtiileihin pakkasella .)

                                                  Comment


                                                    #85
                                                    Minäkin kannatan nykysin velattomana/vähävelkaisena olemista ja etukäteissäästämistä, mutta itseasiassa edullisin tapa saattaisi olla sen "unelmatalon" ostaminen heti kun 18v tulee täyteen.

                                                    Jos talon arvioitu takaisinmaksu aika olisi, sanotaanko vaikka 25-30v, niin kysehän on vain siitä, nouseeko talon/tontin arvo samassa ajassa sen mitä lainanhoitokulut on.

                                                    Mikäli olisi otettu taloa/tonttia varten sellaiset 70k€ lainaa varttivuosisata sitten, niin sillä olisi tuohon aikaan ostanut tontin esim. pk-seudulta ja rakentanut kivan talon sille. Tänä päivänä talon/tontin arvo varmaan olisi varmaan 200-400k€ helposti. Vaikea sanoa, mitä korot olisivat tuolle lainalle olleet, mutta luulen talon takaisinmaksun olleen vähempi, mitä talon/tontin nykyarvo olisi.

                                                    Ongelmana tässä se, että ei 18v ihminen taida saada pankista moista lainaa saati omata mahdollisuuksia sen maksamiseen, eikä tuolloin yleensä mikään muukaan asia ole elämässä vielä sillä mallilla, että oman talon rakennus olisi ensimmäisenä mielessä.

                                                    Comment


                                                      #86
                                                      Itsehän toteutan parhaillaan tuota "nuorena unelmataloon". En näe mitään järkeä siinä, että rakentaisin talon, joka ei olisi kaikkea sitä mitä haluan. No, ihan kaikkea ei saa mutta varsin asiallisen talon kuitenkin. Puolison kanssa laskimme, että 100ke lisäpanostuksella rakennamme uuden talon verrattuna siihen, että olisimme ostaneet asiallisen kerrostalohuoneiston täällä pääkaupunkiseudulla. Lisäksi täysin uusi talo kauemmas (50 km Hellsingin keskustasta) tulee halvemmaksi kuin vanha talo Espoosta tai muualta kehien sisältä. Julkiset kulkuvälineet toimivat yhtä hyvin (eli huonosti) kuin lähempänäkin ja työmatka kestää saman aikaa (tai jopa vähemmän) kuin jos ajaisi kehä ykkösen päästä päähän ruuhka-aikaan.

                                                      No, tämä oli vain minun ajatuksen kulkuni, ehkä se meni väärin. :) Tällä hetkellä ei kyllä tunnu siltä.

                                                      Comment


                                                      • #87
                                                        Elvistalojen perus sääntöihin kuuluu se, että kaikki riidat ratkaistaan käräjillä.
                                                        Mistäköhän voidaan nuo tapaukset lukea? Kiinnostaisi kovasti, sillä kaikki tuntemani Elviksen omistajat ovat sijoittamaansa tyytyväisiä.

                                                        Yli 30.000 toimitettua taloa:) Herättää kateutta ja huhuja ilman mitään todellisuuspohjaa.

                                                        Sitten laatoitukseen yms.
                                                        Jälkikäteen on mahdollista tehdä jopa ihmeitä. Eikä edes maksa kohtuuttomasti.

                                                        Itsellä L-malli, yksitaso ja 147 m2 asuinpinta-alaa. Puulattiat ja yli 60m2
                                                        olohuone-keittiö. Kaikki muutokset, mitä haluttiin, hoidettiin paikanpäällä riihikuivalla rahalla.

                                                        Rossipohja on suomen olosuhteisiin varmaan turvallisin vaihtoehto.

                                                        Sähköön kuluu alle 150€ kk. Lämmitettävää tilaa 210m2 + kaiken maailman koneet ja vimpaimet.

                                                        Mielestäni toisten tekemien hankintojen arvostelu, etenkin kun se on näinkin merkittävä, on vähintäänkin arveluttavaa kun pohjana on lähinnä esson baarin tai kaverilta kuultua taso.

                                                        Tässä topicissa on jo moneen kertaan mainittu, että on kyse elämiseen tarkoitettu talo, eikä mikään design palatsi marmori sisääntulolla.

                                                        Jos tuo alunperin mainittu 100.000 budjetti olisi lähtökohta, niin omantyön osuus tulisi olla 110%.Suunnilleen lahjoituksena saatu tontti liittymineen ja osa rakennustarvikkeistakin ilmaisia:)

                                                        Eikä rintamamiestalo olisi varmaan se halvin vaihtoehto, sillä juuri nuo ovat ilman salaojia, vedeneristyksiä jne., koska rakennettiin aikakaudella kun mitään kelvollista ei ollut tarjolla ja purua tungettiin joka paikkaan:)
                                                        Toimivuus on sitten 3-kerroksisena loistava. Raahaat imuria, pyykkiä, lapsia jne. kerroksista toiseen, aina on jotain "toisessa" kerroksessa, heh heh.

                                                        Vasta -90 luvun loppupuolella rakennetut talot edes jotenkuten täyttävät nykyvaatimuksia vaikka on valitettavasti ilmanvaihdon ja eristeiden kanssa tuolloin lintsattu aika paljon. Koskee etenkin yläpohjaa ja sen erityksiä.

                                                        Mitään absoluuttista tietä ei ole täydelliseen taloon. Ei hinnaltaan, eikä rakennustavaltaan tai -materiaaliltaan. Olen käynyt monessa arkkitehdin suunnittelemassa talossa ja ei voi kun ihmetellä, että mitä sieniä tuo ammattikunta syö?
                                                        Suurin osa on tunnepohjaisia kommentteja ja tämähän osuvasti on meidän
                                                        autovalinnankin pohjana:)

                                                        Comment


                                                          #88
                                                          Olen sanonut varmaan ennenkin, mutta ennen rakennan uuden, kuin alan korjaamaan rintamamiestaloa. Poikkeuksena poikkeuksellisen hyvä paikka ja vaivan maksava hinta..

                                                          Comment


                                                          • #89
                                                            Komppaan Tuomoa. Mulla on ollut muutama pikku reklamaatio, mutta viat on korjattu. Joku lohkoraja on ollut 2 mm liian suurella tasoerolla ja muuta jonninjoutavaa. Rossipohja mahdollistaa lattiarakenteen säädön mattoa irrottamatta:-) Pesuhuoneen maton vaihto pikku leikkausvirheen vuoksi on ollut suurin. Reklamaatioiden hoito on yksinkertaista, kun yksi taho vastaa koko toimituksesta. Välillä saa vääntää rautalangasta, mutta se on business as usual, kun jotain uutta tehdään.

                                                            "Isä, poika, taunus ja peräkärry" -tyyppisen toimittajan saaminen virheistä vastuuseen saattaa olla huomattavasti vaikeampaa. Ei myönnetä virhettä, vähätellään sitä, ei vastata puhelimeen, sälytetään jonkun toisen niskaan, ei oteta vastuuta oman alihankinnan virheistä jne. Saattaa myös olla, ettei virhettä tule laisinkaan, kun lupauksista huolimatta ei tulla edes paikalle ja tästä seuraa koko prosessin kuseminen.

                                                            Jos nyt alkaisin taloprojektia suunnittelemaan, saattaisin miettiä toista ratkaisua. En siksi, että olisin ratkaisuuni tyytymätön, vaan siksi, että rakentamisen hiipuessa kaiken hintataso laskee ja toimtusvarmuus nousee. On siirrytty myyjän markkinoista ostajan markkinoihin. Toisaalta nyt saa myös uudehkoa omakotitaloa edullisemmin ja edullisemmin. Vastaavasti pankit ovat varovaisempia ja varovaisempia.

                                                            Summa summarum: Älvsbytalossa asutaan ja ei pois suljettua ole, etteikö seuraavakin talo olisi samalta toimittajalta, jos tarve muuttaa tulee. Muovimatto ei silmää hivele, mutta sen päälle saa keramikkakosmetiikkaa, jos haluaa. Muovimattoon tottuu, mutta ylisuuri laina kirpaisee joka kuukausi...

                                                            Comment


                                                              #90
                                                              Rossipohja mahdollistaa lattiarakenteen säädön mattoa irrottamatta.
                                                              Onhan se toki syytä olla näin, jos rakennusmalli todellakin vaatii säätöä. ;)

                                                              Mitä omassa talossani tulee reklamaatioihin, niin 95% saa katsoa peiliin ja tehdä itse uusiksi. Yksinkertainen prosessi =)

                                                              Comment

                                                              Working...
                                                              X